Описание

Diese großzügige Wohnung aus dem Baujahr 1918 verbindet den ruhigen Charme eines klassischen Altbaus mit einem Raumangebot, das Ihnen im Alltag spürbar Freiheit schenkt. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die sich stimmig anfühlen und sowohl repräsentatives Wohnen als auch konzentriertes Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit zeittypischen Details, der bereits den Charakter des Gebäudes erkennen lässt. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss, wo Sie ein klar gegliederter Grundriss erwartet, der Wege kurz hält und Räume angenehm voneinander trennt. Von der Diele aus erschließen sich die Zimmer in einer logischen Abfolge, sodass Sie Wohnbereiche, Rückzugsräume und funktionale Flächen gut organisieren können. Der großzügige, helle Wohnbereich bietet Ihnen den passenden Rahmen für entspannte Abende, für Gäste oder für ein stilvolles Zusammenspiel aus Sofa, Esstisch und persönlicher Bibliothek. Viel Tageslicht und die klassische Altbauwirkung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine neue moderne Küche rundet das Gesamtbild ab und wirkt durch den direkten Zugang auf den Balkon sehr harmonisch - ideal für eine kleine Auszeit. Darüber hinaus hat das Raumprogramm durch die weiteren Zimmer, die Sie flexibel nutzen können, noch einiges mehr zu bieten. So bleibt Ihr Zuhause anpassungsfähig, wenn sich Arbeitsmodelle oder Lebensgewohnheiten verändern. Praktisch ist auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten klar zu trennen. Ein Vorteil, der sich im Alltag schnell bezahlt macht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten. Dieser wirkt auch in den kalten Monaten angenehm warm und lädt zu gemütlichen Abenden und Stunden ein. Wenn Sie eine großzügige Altbauwohnung mit klassischer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, in der sich Alltag, Arbeit und Freizeit stimmig verbinden lassen, lohnt sich eine Besichtigung dieser Wohnung in besonderem Maße. # Ausstattung + Baujahr: 1918 + Objektart: 1. Obergeschoss + Wohnfläche: 163 m² + 5 Zimmer + moderner Küchenbereich mit Einbauküche + saniertes Badezimmer mit Badewanne + saniertes Badezimmer mit Dusche + hochwertiger Fliesenboden + hochwertiger Fischgrätparkett + hohe Decken + Abstellräume + Kamin + Wintergarten + Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) # Lagebeschreibung Dieses charmante Altbremer Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Schwachhausen. Nur wenige Schritte vom Bürgerpark entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Die nahegelegene Wachmannstraße bietet eine Vielzahl an individuellen Geschäften, charmanten Cafés und erstklassigen gastronomischen Angeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb eines Kilometers erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den beliebten Wochenmarkt am Benqueplatz, der mittwochs und samstags stattfindet und regelmäßig mit besonderen Veranstaltungen aufwartet. Für frische Sonntagsbrötchen liegt die traditionsreiche Bäckerei Haferkamp nur 750 Meter entfernt. Ideal, um den morgendlichen Spaziergang mit einem Besuch zu verbinden. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung und ermöglichen einen schnellen und sicheren Schulweg. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig. Neben zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen befindet sich das renommierte St.-Joseph-Stift mit angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit dem Fahrrad oder den Straßenbahnlinien gelangen Sie in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt, an die Weser oder zum Weserstadion. Auch für Autofahrer bietet die zentrale Lage einen großen Vorteil. Die Bundesstraße B6 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A27, sodass Ausflüge in die Region oder benachbarte Städte problemlos möglich sind. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-18 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SLE_12_1