Описание

2026 umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und ca. 244 m² Grundstück. Besonders attraktiv: - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen - neue Böden, Türen sowie Wand- und Deckenflächen - zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss - Südterrasse und Blick ins Grüne - Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche Wichtig zur Raumaufteilung: Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die getrennte Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereiche mögen. Wer einen großen offenen Wohnbereich auf einer Ebene sucht, sollte sich vorab den Grundriss genau ansehen. Bitte vor einer Besichtigungsanfrage den Grundriss im Exposé ansehen. Passt die Aufteilung zu Ihren Vorstellungen, freuen wir uns auf Ihren Anruf. # Ausstattung - tolles Grundstück in Südausrichtung mit Terrasse - Terrasse am Wohnzimmer - 1991 Fassade verputzt, Fenster getauscht, Dach gedeckt - 2000 Heizungsanlage erneuert - Außentreppe 2009 modernisiert - Kernsanierung des Innenbereichs in 2026 - neuer Vinyl-Designboden - Wände und Decken neu - neue, moderne Innentüren - Bad neu gefliest und vollständig erneuert - Elektrik im gesamten Haus erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Heizung gewartet - Ausbau des Dachgeschosses # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.379,36 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Das Vogelviertel gehört zu den gefragten Wohnlagen Neubrandenburgs und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Im fußläufigen Umkreis von etwa 1 Kilometer befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geldautomaten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Neubrandenburg ist rund 2 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Neubrandenburg liegt im Süden Mecklenburg-Vorpommerns direkt am malerischen Tollensesee und zählt rund 63.000 Einwohner auf etwa 85 Quadratkilometern. Neubrandenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Marktplatz-Center, dem Marien-Carrée und zahlreichen Fachmärkten und Boutiquen. Ein lebendiges Stadtzentrum und eine gute Nahversorgung machen den Alltag bequem und attraktiv. Für Familien ist Neubrandenburg ein idealer Wohnort mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten und dem zentralen Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum zur optimalen gesundheitlichen Versorgung. Verkehrstechnisch ist Neubrandenburg bestens angebunden: Der nächste Anschluss an die Autobahn A20 liegt etwa 20 Kilometer entfernt, Berlin ist mit dem Auto in etwa zwei Stunden erreichbar, Rostock in rund anderthalb Stunden. Der Bahnhof sowie das gut ausgebaute Stadtbus- und Regionalbusnetz sichern eine schnelle Anbindung an die Region. Neubrandenburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Lage am See, guter Infrastruktur und einer stabilen Wirtschaftskraft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und sicheres Wohnen in einer wachsenden Stadt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 030/19895