Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Brakel. Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Es verfügt über zwei Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist, während die andere vom Eigentümer selbst genutzt wird. Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1997. Auch ein Kaminzimmer mit Balkon lädt zum Verweilen an kühleren Tagen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohngegend von Brakel. # Ausstattung - 1 Wohnung vermietet - 1 Wohnung eigengenutzt - kleines Grundstück - Ölzentralheizung Baujahr 1997 - Garage - Zentrumslage von Brakel - Teilkeller - Kaminzimmer mit Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner und liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Die Stadt Brakel grenzt an die Städte Bad Driburg im Westen, Nieheim im Nordwesten, Marienmünster im Norden, Höxter im Nordosten, Beverungen im Osten, Borgentreich im Südosten und Willebadessen im Süden, die alle dem Kreis Höxter angehören. Sehr viele attraktive Feste wie zum Beispiel das Stadtfest, der Michaelismarkt, der Nikolausmarkt und das wohl bekannteste und größte Fest im Jahr ist der Annentag in Brakel. Brakel ist ein starker Bildungsstandort mitten im Kulturland Kreis Höxter. Städtische Gemeinschaftsgrundschule Brakel, Brüder-Grimm-Schule, städt. Gesamtschule, Realschule Brede, Gymnasium Brede, Adolph-Kolping-Schule. Außerdem sind Kindergärten, Krankenhaus, Arztpraxen und einige Supermärkte und Fachgeschäfte vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 274.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 13141