Описание

Beschreibung Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und großem Ausbaupotenzial – 149000 € Aus privaten Gründen und aufgrund meiner geplanten Auswanderung verkaufe ich mein gepflegtes Zweifamilienhaus. Das großzügige Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde 1988 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial bieten viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ideal als Zweifamilienhaus Das Haus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über Küche und Badezimmer und bietet damit die Voraussetzungen für eine Nutzung als eigenständige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als: klassisches Zweifamilienhaus Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich Aufteilung des Erdgeschosses Das Erdgeschoss verfügt über: 1 Küche, 1 großes Wohnzimmer 1 Esszimmer, 1 großer Flur 2 Badezimmer, 1 Waschküche 1 Vorratsraum, 1 Heizungsraum, 1 Kellerraum Das Erdgeschoss bietet damit eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Aufteilung des Obergeschosses: Das Obergeschoss verfügt über einen ca. 22 m² großen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Dort befinden sich: 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer ca. 22 m² großer Flur Oben der ehemalige Küchenraum wurde zwischenzeitlich als Schlafzimmer genutzt. Er kann jedoch jederzeit wieder als Küche eingerichtet und genutzt werden. Damit bietet auch das Obergeschoss die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sehr große Dachboden einschließlich Spitzboden mit Ausbaupotential. Der Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 148 m² und bietet damit ein erhebliches zusätzliches Ausbaupotenzial. Bei entsprechender Planung und Genehmigung könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden. Dadurch bietet die Immobilie neben den bereits vorhandenen großzügigen Flächen noch erhebliche zusätzliche Ausbaureserve. Weitere Ausstattung: Zweifamilienhaus, Kernsanierung 1988. ca. 190 m² Grundfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 148 m² Grundfläche im Dachboden einschließlich Spitzboden. Küche im Erdgeschoss Küchenraum im Obergeschoss, derzeit als Schlafzimmer genutzt 2 Badezimmer im Erdgeschoss 1 Badezimmer im Obergeschoss,Gaszentralheizung, Keller, Waschküche, Vorratsraum Heizungsraum, Garage Grundstück ca. 512 m² Großer Schuppen im Garten Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Garten, Garage und Schuppen 512 m² große Grundstück mit Garten,eine Garage sowie einen großen Schuppen. Der Schuppen bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager Garage oder Abstellmöglichkeit. Besichtigung: Aufgrund der begrenzten Anzahl an Bildern konnten nicht alle Räume und Bereiche der Immobilie dargestellt werden. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich in Ruhe einen umfassenden Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem erheblichen Ausbaupotenzial verschaffen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen und aufgrund meiner geplanten Auswanderung. Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garage, Schuppen und erheblichem Ausbaupotenzial – eine Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hinweis zur Finanzierung: Der letzte Kaufinteressent bestätigte mir mehrfach eine gesicherte Finanzierung und hielt mich dennoch rund zwei Monate wegen der schriftlichen Bestätigung hin. Letztlich platzte die Finanzierung und der Verkauf kam nicht zustande. PS: Eine Besichtigung ist ab dem 27. August.