Описание

Für eine schnelle Beantwortung Ihrer Fragen bitten wir Sie, uns telefonisch unter 04608 9732056 zu kontaktieren. Vielen Dank! **Objektbeschreibung:** Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage bietet mit ca. 115 m2 Wohnfläche und einem 596 m2 großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein laufend instand gehaltenes Wohnumfeld legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafräumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet und ausreichend Platz für gemeinsame Zeit sowie gesellige Abende bietet. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Ausstattung mit einem Gäste-WC inklusive Dusche im Erdgeschoss sowie einem separaten Badezimmer im Dachgeschoss, wodurch der Alltag komfortabel organisiert werden kann. Im Dachgeschoss sorgen zwei neu errichtete Gauben für zusätzlichen Raumgewinn und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne schafft. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Trockenkeller, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ergänzt wird dieser durch eine große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit eröffnet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, die Unterschläge erneuert sowie Dachrinnenarbeiten durchgeführt. Generell gilt: Notwendige Arbeiten und Instandsetzungen wurden stets zeitnah ausgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Familienhaus – ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und schönem Garten in ruhiger Wohnlage sucht. **Lagebeschreibung – Rügenweg 1, 24986 Satrup (Gemeinde Mittelangeln**) Das Grundstück Rügenweg 1 befindet sich in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Gebiet im Ortsteil Satrup innerhalb der Gemeinde Mittelangeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Satrup liegt zentral in der Region Angeln zwischen Flensburg und Schleswig und übernimmt Funktionen eines ländlichen Zentralortes mit Nahversorgung, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten. Der Rügenweg ist als ruhige Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung einzuordnen. Die Lage zeichnet sich durch ein eher familienorientiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Bereich des Ortszentrums von Satrup und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss in Richtung Flensburg, Schleswig und die umliegenden Gemeinden der Region Angeln. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen eher naturnahen Charakter mit ländlicher Prägung und Erholungsmöglichkeiten im Umland. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit guter Nahversorgung und regionaler Erreichbarkeit.Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart: **Sonstiges:** Besichtigungen unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Der Käufer zahlt eine Courtage von 2% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Wohnland Immobilien Handewitt GbR.Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.