Описание

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus am August-Bebel-Ufer verbindet eine besondere Wohnlage mit viel Platz und interessanten Perspektiven. Das klassische Backsteingebäude beherbergt drei separate Wohnungen und bietet damit eine schöne Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, Küche, Bad und Flur und bietet rund 79 m² Wohnfläche. Besonders schön sind die klassischen Raumzuschnitte und der Blick nach Westen auf den Frankenteich. Perspektivisch könnte diese Wohnung nach entsprechender Abstimmung auch einem zukünftigen Eigennutzer zur Verfügung stehen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich seit vielen Jahren in bestehenden Mietverhältnissen. Damit ist das Haus besonders für Käufer interessant, die sich vorstellen können, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig die bestehenden Mietverhältnisse in den oberen Wohnungen fortzuführen. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz: Neben einer Waschküche stehen weitere Keller-, Abstell- und Versorgungsräume zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem zwei derzeit nicht vermietete Garagen. Auch die Garten- und Grundstücksflächen sind nicht mitvermietet und stehen dem zukünftigen Eigentümer zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist solide und bodenständig und darf dabei auch sein Alter zeigen. Ausstattung und einzelne technische Bereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Vorstellungen und bieten Raum für Modernisierung und eigene Ideen. Und dann ist da natürlich die Lage: der Frankenteich direkt vor der Haustür, die Stralsunder Altstadt bequem erreichbar und dazu das eigene Grundstück mit Garten und zwei Garagen. Eine Kombination, die man mitten in der Stadt nicht jeden Tag findet. Ein Haus zum Ankommen, Bleiben und Weiterentwickeln. # Ausstattung - 3 Wohneinheiten - Jede mit Wasserblick - Keller - 2 Garagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 627 m² # Lagebeschreibung Direkt am Frankenteich gelegen, wohnt man am August-Bebel-Ufer angenehm grün und dennoch wunderbar zentral. Einmal um den Teich herum und schon ist man am Hauptbahnhof; auch die Stralsunder Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien sind die kurzen Wege besonders praktisch: Kindergarten, die Gerhart-Hauptmann-Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die JONA Schule in Richtung Rügen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Und genau diese Mischung macht die Lage aus: morgens der Blick aufs Wasser, eine Runde um den Frankenteich direkt vor der Haustür und gleichzeitig kurze Wege zu Schule, Einkauf, Bahnhof und Altstadt. Das funktioniert für Menschen, die hier selbst zu Hause sein möchten, genauso gut wie für Mieter – und macht die Adresse damit auch langfristig interessant. # Sonstiges Wohnung EG: ca. 78 m², 3 Zimmer, Küche Bad (ET-Wohnung, frei voraussichtlich Sommer 2027) Wohnung OG: ca. 78 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (unbefristet vermietet) Wohnung DG: ca. 56 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (unbefristet vermietet) Garagen: Nutzung durch Eigentümer sowie Garten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 282