Описание

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1989 errichtetes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bonn-Lannesdorf, das sich ideal in das Portfolio professioneller Investoren einfügt. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von 1.041 m², die sich auf elf Wohneinheiten verteilt. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch einen homogenen, gehobenen Ausstattungsstandard aus, der sich in hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern widerspiegelt. Ein wesentlicher baulicher Vorteil für die Mieterattraktivität ist die Ausstattung jeder Einheit mit jeweils zwei Balkonen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet, was den Stellplatzdruck im Quartier vollständig abfängt. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein besonderes visuelles Highlight, das zur langfristigen Mieterbindung beiträgt, ist der unverbaubare Ausblick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Das Objekt befindet sich in einem energetisch und optisch hervorragend gepflegten Zustand, der auf eine kontinuierliche und professionelle Verwaltung zurückzuführen ist. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Die Mieterstruktur ist als absolut solide und bonitätsstark zu bezeichnen; es gibt keinerlei Mietrückstände oder "Ausreißer". Wirtschaftlich besticht das Objekt durch bestehende Index-Mietverträge, die allesamt exakt an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst sind. Dies sichert dem Erwerber einen sofortigen, inflationsgeschützten Cashflow. Zwei Wohneinheiten werden zu Zwecken des Verkaufs aktuell im Leerstand belassen. Bei einer erzielbaren Jahresmiete von 135.000 € bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Substanzstärke, Lagequalität und kalkulierbarer Renditesicherheit. Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine entsprechende Teilungserklärung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1282 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1042 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Mikrolage von Bonn-Lannesdorf, einem Stadtteil, der traditionell eine hohe und stabile Wohnnachfrage verzeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnbauten und einer hervorragenden Infrastruktur, die sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar macht. Dank der strategisch günstigen Makrolage im Bonner Süden besteht eine exzellente Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie das Autobahnnetz, wodurch die Bonner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen optimal ausgebaut. Die Kombination aus urbaner Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Naturraum des Siebengebirges garantiert eine dauerhaft niedrige Leerstandsquote. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35493 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022288v1