Описание

Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich mit klassischer Putzfassade sowie einem Satteldach mit Gaube. Das Gebäude ist voll unterkellert; der teilweise ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Ausgang über eine breite Außentreppe direkt zu der Terrasse. Im Erd- und Dachgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, ausgenommen im Wintergarten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der beheizte Wintergarten dar, der durch eine großzügige Fensterfront sowie ein zusätzliches Oberlicht überzeugt. Über eine offene Stahltreppe besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Das Angebot wird durch ein massives Nebengebäude ergänzt, welches zwei Garagen mit elektrischen Schwingtoren sowie eine Werkstatt umfasst. In den Jahren ca. 1997 bis 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine weitere wesentliche Investition erfolgte im Jahr 2024 mit dem Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück umfasst ca. 809 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ca. 41 m² Garagenfläche zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminzug - Rollläden - Stellplatz - gepflegtes Grundstück Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über wenige Stufen in den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Fenster. Die großzügige Diele mit Panoramafenster und Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Dachgeschoss über eine Holztreppe. Die Zulassung für den Kaminofen ist leider abgelaufen. Der Schornsteinzug ist intakt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist sowohl direkt von der Diele aus erreichbar als auch offen angebunden. Von hier aus besteht der direkte Übergang in den hellen, beheizten Wintergarten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche sowie einer Sitzecke ausgestattet. Im Erdgeschoss dominiert Parkettboden, das Gäste-WC ist gefliest. Teilweise sind Deckenpaneele vorhanden. Dunkle Innentüren mit Glasausschnitt unterstreichen das Erscheinungsbild. Dachgeschoss Hier befinden sich ein Flur sowie drei Zimmer, eines davon mit praktischem Einbauschrank. Das voll ausgestattete Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster sowie helle Einbaumöbel.
In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt; weiße Türen mit teilweise Glasausschnitt sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Kellergeschoss Das Kellergeschoss ist über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden und vielseitig nutzbar. Es stehen drei Hobbyräume sowie eine hell geflieste Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster sowie eine Sauna mit Vorraum, in dem sich ebenfalls eine Dusche befindet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster beherbergt die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus besteht Zugang über eine Außentreppe zur Terrasse. Im Rahmen einer Gesamtbetrachtung sind einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. So ist im Kellerbereich teilweise Feuchtigkeit feststellbar, insbesondere im Bereich der Kelleraußentreppe sowie in einem Abstellraum im Keller. An der Kelleraußentreppe sind Fliesenschäden und lose Treppenstufen vorhanden. Darüber hinaus bestehen Schäden im Sockelbereich des Wintergartens. Zudem liegen Entwässerungseinrichtungen im Kellergeschoss unterhalb der Rückstauebene, ohne dass derzeit eine Hebeanlage vorhanden ist. Die Elektro-Unterverteilung muss grundlegend überarbeitet werden. Im Kellergeschoss liegt ein Kabelbruch in der Elektroinstallation vor, der die Bereiche Küche, Heizung sowie die Hobbyräume 1 und 2 betrifft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² - Nutzfläche: ca. 110,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Wismar und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken – sind gut erreichbar. Ergänzend bietet die Wismarer Altstadt ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Für Familien stehen Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen sowie die Hochschule Wismar in angemessener Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die B105 und die A20 sehr günstig, wodurch auch Pendler nach Lübeck, Rostock oder Schwerin gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die umliegenden Wohnlagen mit Innenstadt und Bahnhof. Die nächst gelegene Bushaltestelle finden Sie ca. 400m entfernt. Die Nähe zur Ostsee zählt zu den besonderen Vorzügen: Der Stadtstrand in Wismar-Wendorf sowie weitere Strandabschnitte in Richtung Zierow sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Badeausflüge, Wassersport und Spaziergänge entlang der Küste. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot und machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 105,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1805