Описание

# Objektbeschreibung:: # Hier kaufen Sie keine Immobilie von der Stange – sondern die Chance, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1975 überzeugt vor allem durch seine hervorragende Lage, seine großzügige Architektur und das enorme Entwicklungspotenzial. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die ideale Grundlage. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und steht bereits seit längerer Zeit leer. Entsprechend sollten umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Dafür erhalten Sie jedoch die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Bungalow mit großzügigem Souterrain ✔ Sonnige Süd-Ausrichtung ✔ Große Fensterflächen mit viel Tageslicht ✔ Attraktiver Garten mit viel Gestaltungsspielraum ✔ Garage direkt am Haus integriert ✔ Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnwert ✔ Ideale Basis für ein modernes Wohnkonzept Solide Bauweise mit Potenzial Das Gebäude wurde in Holzbetonbauweise errichtet. Dieses Baumaterial überzeugt durch gute wärmedämmende Eigenschaften und schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Das Flachdach ist als Bitumen-Flachdach ausgeführt. Die vorhandene Ölheizung ist grundsätzlich nutzbar. Darüber hinaus sollten Käufer jedoch davon ausgehen, dass wesentliche Gewerke – unter anderem Elektrik, Innenausbau, Oberflächen und Ausstattung – entsprechend dem heutigen Standard modernisiert werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Wohnräume vollkommen frei und individuell planen können. Für wen ist dieses Haus ideal? \* Menschen mit handwerklichem Geschick \* Bauherren mit kreativen Ideen \* Familien, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten \* Investoren mit Blick für Potenzial \* Alle, die lieber nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren, statt Kompromisse bei einer bereits sanierten Immobilie einzugehen Das wahre Highlight: die Lage Manche Häuser kauft man wegen ihrer Ausstattung. Dieses Haus kauft man wegen seiner Möglichkeiten. Fazit Dieses Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die das Besondere suchen und den Wert einer guten Lage erkennen. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement in diese Immobilie zu investieren, wird mit einem Zuhause belohnt, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen lässt. Manchmal beginnt der Traum vom perfekten Zuhause genau dort, wo andere nur Arbeit sehen. Ein Energieausweis wird erstellt und zeitnah abgelichtet. # Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Wismarer Stadtteil Wendorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt. Der Bungalow überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch ganztägig viel Sonnenlicht. Der Garten lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase mit Terrasse, Sitzplätzen oder einem liebevoll angelegten Garten zu gestalten. Wendorf zeichnet sich durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen in die Wismarer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile sind vorhanden, wodurch eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Der Stadtteil bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Ostsee, zum Seebad Wendorf mit Seebrücke und Strand sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Wismarer Innenstadt sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Rostock, Lübeck und Schwerin. Wer eine ruhige, sonnige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert sucht, findet hier beste Voraussetzungen, um sich den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. # Sonstiges: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Auskunftspersonen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind. # Provisionshinweis Die Gesamtmaklercourtage beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Käufer und Verkäufer tragen die Courtage jeweils zur Hälfte. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt somit 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit der **SASS Immobilien** kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig. SASS Immobilien hat insoweit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.