Описание

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und überzeugt neben ihrer sehr guten Lage insbesondere durch ein großzügiges Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Anbau, der als Wintergarten genutzt wird und mit einem Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. So ist beispielsweise ein Ausbau des Dachgeschosses ebenso denkbar wie eine Neugestaltung und Aufwertung der vorhandenen Flächen im Gartengeschoss. Das derzeit teilweise eingewachsene Grundstück besticht durch seinen sehr schönen Zuschnitt und die ideale Süd-Ausrichtung – beste Voraussetzungen für einen attraktiven Garten- und Außenbereich. Aufgrund des Baujahres und des daraus resultierenden Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie zugleich die Chance, die eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3 % - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt, wie auch der Verkäufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² - Kellerfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße Im Tal 2 im Flensburger Stadtteil Klues/Nordstadt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch das ruhige, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Wohnumfeld und die gleichzeitig gute Nähe zur Flensburger Förde aus. Die Straße „Im Tal“ ist als Anliegerstraße ausgewiesen; die umliegende Bebauung besteht weitgehend aus freistehenden bzw. klassischen Einfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen, kleinteiligen Wohncharakter.  Nähe zur Flensburger Förde und zum Strand Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde. Das beliebte Strandbad Ostseebad liegt nur etwa 400 Meter Fußweg entfernt. Der Weg führt durch den angrenzenden Wald zum Strand und zur Förde. Das Ostseebad bietet einen schmalen Sandstrand, eine lange Badebrücke, Liegewiesen und einen Spielplatz und eignet sich damit sowohl für Spaziergänge als auch für Baden und Naherholung. Auch der Ostseebadweg und die Straßen Am Ostseebad und Im Grund befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Damit bietet die Wohnlage einen für Flensburg besonderen Vorteil: Natur, Strand und Förde sind schnell erreichbar, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Edeka Marcus Berger in der Werftstraße sowie mehrere weitere Lebensmittelmärkte entlang der Apenrader Straße, darunter ALDI Nord, REWE und SpotDiscount. Auch kleinere Lebensmittelgeschäfte und weitere Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Straßenlage weist zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr auf; die Bushaltestelle „Am Lachsbach“ liegt nur rund 240 bis 330 Meter entfernt. Für einen größeren Einkaufsbummel stehen die Flensburger Innenstadt mit ihren Geschäften sowie beispielsweise die Flensburg Galerie zur Verfügung. Auch das CITTI-PARK Flensburg und der Förde Park sind mit dem Auto gut erreichbar. Bebauung und Wohnumfeld Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Für die Straße Im Tal werden zahlreiche Einfamilienhäuser bzw. freistehende Einfamilienhäuser ausgewiesen. Dadurch entsteht ein vergleichsweise ruhiges und aufgelockertes Wohnumfeld mit deutlich weniger städtischer Verdichtung als in den zentralen Bereichen Flensburgs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie zum Klueser Wald und zur Förde. Die Kombination aus gewachsenem Wohngebiet, Einfamilienhausbebauung und naturnaher Umgebung macht die Lage insbesondere für Familien und Personen attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Stadtnähe suchen. Entfernung zur Flensburger Innenstadt Die Flensburger Innenstadt ist von der Immobilie aus ca. 3,4 km Luftlinie entfernt. Damit ist das Zentrum in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb des nördlichen Stadtgebietes ermöglicht somit eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und den vielfältigen Angeboten der Innenstadt. # Sonstiges Angaben Energieausweis: B, 212,70 kWh/(m² a), G, FW, Bj. 1968, Fotos: Die Fotos wurden zum Teil mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck von den tatsächlichen Raumgrößen vermitteln. KI: Fotos und Texte wurden zum Teil mit KI-Unterstützung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 711#qLpidb