Описание

# Objektbeschreibung Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte von 1904 besticht durch den charmanten Stil der Jahrhundertwende und ihre naturnahe Lage. Auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine Immobilie mit echter Seele, die insgesamt renovierungsbedürftig ist (teilweise zeittypische Ausstattung) und Ihnen viel Raum für eine moderne Neugestaltung bietet. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Blick ins Grüne beim Verlassen des Hauses sowie der nahegelegene Bachlauf der Geilenbek, der unmittelbar zu Spaziergängen einlädt. Das ca. 585 m² große, eingewachsene Grundstück mit seinen verschiedenen „Lieblingsflecken“, ein gemütlicher Kaminofen und der Wintergarten bilden eine attraktive Basis für Individualisten. Technisch ist das teilunterkellerte Haus mit einer Gasheizung von 2026 ausgestattet (Gas-Durchlauferhitzer von 2015), das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und Glasfaser liegt bereits in der Straße bereit. Ein Carport sowie praktische Nebengebäude für Werkstatt und Geräte runden dieses Angebot ab. # Ausstattung Erdgeschoss: * Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Zugang zum Teilkeller. * gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und offenem Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche. * Funktionale Durchgangsküche mit angrenzendem kleinem Raum (ideal als Frühstücksecke) und Zugang zum Wintergarten. * Kompaktes Durchgangsbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Schlafzimmer). Dachgeschoss: * Zwei Zimmer (eines davon mit praktischen Einbauschränken). * Zusatzraum: Ein weiterer kleiner Raum, perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. * Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Keller: -Zwei Kellerräume (Heizungsanlage & Hausanschlüsse). Außenbereich & Parken: * Eingewachsenes Grundstück mit vielen „Lieblingsecken“, kleinem Gewächshaus und einem gemütlichen Unterstand zum Verweilen. * Mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Fahrrad- und Geräteräume). * Carport direkt am Haus sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Das Objekt wird möbliert übergeben. Der Energieausweis liegt vor: # Energieeffizienz 335 kWh/(m²a) Endenergiebedarf, Befeuerungsart: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 15.06.2026 bis 14.06.2036, Energieeffizienz-Klasse: H, Baujahr laut Energieausweis: 1904 # Lage Das Objekt befindet sich im Südosten von Neumünster. Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Natur entlang des Geilenbek-Bachs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind im näheren Umfeld erreichbar; das größere Einkaufszentrum Störpark liegt nur wenige Minuten entfernt. Im Stadtteil befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister, die eine solide Grundversorgung gewährleisten. Für Familien bietet Gadeland eine gute Infrastruktur: Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule liegen im erweiterten Umkreis und sind unkompliziert erreichbar. Durch Buslinien ist der Stadtteil gut an die Innenstadt und die umliegenden Bereiche angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter, viel Grün und eine leichte Randlage aus, die dennoch eine gute Verbindung zur Stadt bietet. Insgesamt eine angenehme, lebensnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. # Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. # Provision 2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Anmerkung Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch. # Sonstiges Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach. Persönlich. Regional. Kompetent.