Описание

Namens und im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses Einfamilienhaus samt Garage und Carport im Neumünsteraner Stadtteil Gadeland zum Kauf an Die Liegenschaft wurde ca. 1972 auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.051m² errichtet und bietet mit ca. 157m² Wohnfläche ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Esszimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die angrenzende Küche sorgt dabei für kurze Wege und ein komfortables Wohngefühl - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, sowie der Treppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzenden Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch der weitere Flurbereich sind direkt erreichbar. Der Flur führt zu drei möglichen Schlafzimmern sowie zum Badezimmer mit Badewanne. Zudem befindet sich hier der Zugang in das Kellergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, wobei sich eines der Zimmer ideal als weiteres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer. Der von hier begehbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen mit mehreren Abstellräumen, einem Hobbyraum sowie dem Heizungsraum insgesamt fünf zusätzliche Räume zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1994. Eine Garage sowie der daneben liegende Carport sorgen für komfortables Parken. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen mit viel Potenzial durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 03.06.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 02.06.2036 Endenergiebedarf: 326,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1927 - ca. 157 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - Vollkeller - 2 Bäder - Gäste-WC - Ölheizung - Garage - Carport - großzügige Terrasse - Garten - Dachboden - renovierungs- und modernsierungsbedürftig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 270,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 1051 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Randlage von Neumünster im beliebten Stadtteil Gadeland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der benachbarte SVT Sportpark sowie das nahegelegene Designer Outlet Neumünster und tragen damit zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnanschlüsse. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Oel - Endenergiebedarf: 326.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 02.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1260