Описание

Ein Zuhause mit Charakter, Raum für die Familie und viel Potenzial für die eigenen Vorstellungen Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1952 verbindet gewachsenen Charakter mit einer großzügigen Raumstruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für das Familienleben und zugleich eine hervorragende Grundlage, um das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehm klassischen Aufteilung. Neben der Küche stehen hier ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich, der sowohl dem täglichen Familienleben als auch geselligen Stunden mit Freunden und Familie Raum gibt. Das Obergeschoss hält drei weitere Schlafzimmer bereit. Damit bietet das Haus insgesamt vier Schlafzimmer und ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines individuellen Arbeits- und Hobbybereichs. Die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung. Rund 77 m² zusätzliche Nutzfläche bieten viel Raum für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder persönliche Rückzugsbereiche. Eine Terrasse und der zugehörige Garten erweitern den Lebensmittelpunkt in den Sommermonaten nach draußen. Der vorhandene Kamin schafft an kühleren Tagen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet ihren neuen Eigentümern damit eine solide Ausgangsbasis. Gleichzeitig darf das Haus als Einladung verstanden werden, eigene Ideen einzubringen: Die Ausstattung ist eher einfach gehalten und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten, Räume und Details nach und nach an den persönlichen Geschmack und die individuellen Ansprüche anzupassen. Ob behutsame Modernisierung oder umfassendere Neugestaltung – hier lässt sich Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause schaffen, ohne auf die Vorzüge eines gewachsenen Hauses mit großzügigem Grundstück und klassischer Raumaufteilung verzichten zu müssen. Ein Haus für Menschen mit Blick für Möglichkeiten – mit viel Platz, einem schönen Grundstück und der Freiheit, aus einer guten Basis etwas ganz Eigenes zu machen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Großenaspe, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Großenaspe verbindet den gewachsenen dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem aktiven Gemeindeleben. Damit bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der örtlichen Schule und damit in einer zentralen, zugleich weitgehend vom Durchgangsverkehr verschonten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage einen hohen Alltagskomfort: Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Großenaspe liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Neumünster und Hamburg. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls besonders attraktiv. Über die nahegelegene A7 besteht eine schnelle Verbindung in das überregionale Verkehrsnetz. Neumünster ist rund 10 Kilometer, Bad Bramstedt rund 12 Kilometer und Hamburg rund 60 Kilometer entfernt. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit kurzen Wegen im Alltag, einer guten Anbindung und einem naturnahen Umfeld. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB3521