Описание

**Objektbeschreibung:** Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharme mit beeindruckender Großzügigkeit und einem unvergleichlichen Wohngefühl. In einem stilvollen Gebäude aus ca. 1905 gelegen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Seele zu erwerben. Auf rund 196 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer. Die beeindruckenden Deckenhöhen, kombiniert mit liebevoll erhaltenem Stuck, verleihen den Räumen eine elegante und repräsentative Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnqualität zu jeder Tageszeit. Die weitläufigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kreative Köpfe oder anspruchsvolle Individualisten. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Weitblick über Jena, den Sie sowohl aus der Wohnung als auch von einem der beiden Balkone genießen können. Hier erleben Sie Ruhe, Freiheit und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen gleichzeitig für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Außerdem sind beide Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Bodenkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Highlights auf einen Blick: * Ca. 196 m² Wohnfläche im Dachgeschoss * 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * Hohe Decken mit stilvollem Stuck * Zwei Balkone mit beeindruckendem Weitblick * Lichtdurchflutete, großzügige Räume * Hochwertige Echtholz-Parkettböden * 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Bodenkammer als Abstellfläche * Begehrte Lage in Jena-West * Baujahr ca. 1905 Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Lebensqualität. **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen von Jena und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus lebendigem Stadtleben, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einem gehobenen Wohnambiente. Jena zählt zu den dynamischsten und wirtschaftsstärksten Städten Thüringens. Als bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort mit Einrichtungen wie der Friedrich-Schiller-Universität Jena sowie zahlreichen innovativen Unternehmen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturangebot und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist hervorragend. Die nahegelegenen Bundesautobahnen, insbesondere die Bundesautobahn 4 und die Bundesautobahn 9, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren. Auch die Kulturstadt Weimar ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Ärzte, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine bequeme Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Lage verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen. **Energieausweis:** Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 270,7, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1905, Energieklasse: H **Courtagepassus:** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.