Описание

Zum Verkauf stehen drei separate Häuser mit fünf Wohneinheiten in Gifhorn. Die Häuser sind auf einem idealen Eckgrundstück und perfekt für Kapitalanleger. Die gepflegte Anlage überzeugt durch wertständige, pflegeleichte Klinkerfassaden. Die Dächer zweier Gebäude (Baujahr 1953) wurden vor rund 10 Jahren hochwertig neu eingedeckt. Das Herzstück der Wohnanlage eine solide, ca 15 Jahre alte Gas- Zentralheizung, die im Keller von Haus 1 verbaut ist und alle drei Gebäude zentral und effizient mit Wärme versorgt. Haus 1 : Die Doppelhaushälfte von 1953 mit Vollkeller Diese charmante Doppelhaushälfte teilt sich in zwei attraktive Einheiten auf. Im Keller (ca. 60-65qm Nutzfläche) befindet sich die zentrale Gas Heizung für die gesamte Wohnanlage sowie zusätzlich Stauraum für die Mieter. Erdgeschoss (ca. 85qm-3Zimmer): Ihre Chance auf Erstbezug nach Modernisierung. Nach einem Brandschaden vor einem Jahr wurde diese Wohnung von der Versicherung professionell und vollständig gesäubert. Der Verkäufer stellt diese Wohnung gerade fertig. Es werden neue Fußböden verlegt, neue Zimmertüren eingesetzt und alle Räume frisch tapeziert. Sie erhalten hier eine bezugsfreie 3- Zimmer- Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche , Bad, Flur), die sofort zu Top- Konditionen neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Obergeschoss ( ca. 75qm - 3 Zimmer): Diese gemütliche Wohnung verfügt über identische, clevere 3 Zimmer- Aufteilung. Aufgrund der gemütlichen Dachschrägen ist sie kompakter und solide und langfristig vermietet. Haus 2: Das separate kleine Wohnhaus (Baujahr 1953) Wohnfläche: ca. 78 qm Aufteilung: Gemütliches Wohnen im eigenen Haus! Diese Einheit ist vollständig ausgebaut und zuverlässig vermietet. Haus 3: Das Zweifamilienhaus (Baujahr1982) mit Vollkeller & Balkon Ein absolut solides Gebäude aus den 80er- Jahren mit hervorragender Raumaufteilung. Beide Einheiten sind gut vermietet. Erdgeschoss ( ca. 110qm-3 Zimmer) Großzügige, helle Räume ( großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche , Bad, Flur ) mit direktem Zugang zum schönen Grundstück. Obergeschoss ( ca. 90qm-3 Zimmer): Attraktive 3-Zimmer-Wohnung inklusive eines schönen, sonnigen Balkons zum Entspannen. Keller-Nutzfläche ( ca. 70 qm): Das Zweifamilienhaus ist fast vollständig unterkellert. Neben einem großen Wasch- und Technikraum ( ca. 15,4 qm) gibt es drei separate Kellerräume für perfekten Stauraum. Besonders praktisch: Eine separate Kelleraußentreppe führt direkt vom Garten ins Untergeschoss- ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer etablierten und sehr gefragten Wohngegend von Gifhorn. ÖPNV : Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe direkt vor der Tür und sichert eine perfekte Anbindung für alle Mieter. Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte , Bäcker und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis zum Energieausweis Aufgrund der zentralen Gasheizung für drei Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren werden für den Verkauf drei separate Energieausweise erstellt. Da die Gebäude aus den Jahren 1953 und 1982 stammen, ist mit Energieeffizienz im Bereich E bis G zu rechnen. Die Ausweise befinden sich in der Vorbereitung. Unsere starken Partner für Ihr Projekt Finanzierung : Zuverlässige und schnelle Abwicklung durch die Volksbank. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Absicherung: Umfassender Schutz und Vorsorge durch die Allianz Versicherung Die Käuferprovision beträgt2,97% des Kaufpreises, fällig mit der notariellen Beurkundung. Ihre Immobilienmaklerin Loretta Wolze Im Flassroden 20 38524 Westerbeck 015778811832 Impressum Loretta Wolze Im Flassroden 20 38524 Westerbeck 19/149/12664 Gemäß §19UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet