Описание

Dieses 2008 errichtete Architektenhaus vereint die klare Formensprache der Bauhaus-Architektur mit hochwertiger Bauqualität und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 264 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, drei Bäder sowie ein Vollkeller. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Bereits das repräsentative Entrée mit seiner über zwei Geschosse reichenden Glasfassade vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hochwertige Materialien wie geschliffene Solnhofener Platten und massives Eichenparkett unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Designküche, Patio, Bibliothek und geschlossenem Tunnelkamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei große Zimmer, zwei Ankleidebereiche sowie zwei luxuriöse Bäder zur Verfügung. Das nicht einsehbare Grundstück bietet viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Technische Ausstattungsmerkmale wie KNX-Steuerung, Photovoltaikanlage, zentrale Wohnraumlüftung, Wallbox und automatische Gartenbewässerung ergänzen das hochwertige Gesamtbild. Die Wohnraumkühlung funktioniert über Erdwärmetauscher der zentralen Lüftungsanlage und optional über die Kühlfunktion der Wärmepumpe. Eine großzügige Doppelgarage mit Platz auch für größere Wohnmobile rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. # Ausstattung * Einfamilienhaus in höchster Bauqualität solide erbaut * geschmackvoll gestaltet, voll verklinkert * zwei Vollgeschosse und Vollkeller * hohe Decken, 2,75 m * überhohe, flach bündige Türen mit hochwertigen Beschlägen * raumhohe Einbauschränke vom Möbeltischler in vier Räumen * 1 Gäste-WC im EG sowie 1 Duschbad und ein Vollbad im OG * Erlesene Materialisierung * Vollholzparkett * Naturstein * edler Wandputz * geschlossener Tunnelkamin * Hochwertige Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung * Wohnraumkühlung über Erdwärmetauscher oder Wärmepumpe * Luft Wärmepumpe * zentrale Wohnraumlüftung * Photovoltaikanlage * zentrale Steuerung der Elektrik, KNX-System * zeitgesteuerte Gartenbewässerung * Doppelgarage mit Wallbox - auch für große Wohnmobile * Luxus EBK mit Kochinsel und Ausgang zum Patio * große Zimmer mit bodentiefen Fenstern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.393,70 € - Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung * sehr zentrumsnah und trotzdem verkehrsberuhigt gelegen * alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken im 5 Min. entfernten Stadtzentrum * Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig zu erreichen * Kindergarten direkt gegenüber, benachbart eine Grundschule * schnelle Straßenanbindung an Braunschweig und Wolfsburg * Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und in die Landeshauptstadt Hannover * städtische Grünanlagen wie der Schloßsee oder Mühlensee sind ebenfalls schnell zu erreichen * Golfclub im Nordosten von Gifhorn sowie in Wolfsburg und Braunschweig # Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0. Gottfried Hamann & Michael Kues Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 8486817 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 25.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: DC-GF2766