Описание

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer besonderen Terrassenhausanlage in begehrter Hanglage von Bad Ems – im Bereich „Weinberg“. Die Bauweise ermöglicht eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und großzügigen Außenflächen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die vollflächige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Lahn. Eine elektrische Außenjalousie bietet entsprechenden Sonnen- und Sichtschutz. Der Balkon ist großzügig dimensioniert, mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde. Von hier aus besteht Zugang zu einem steilen, derzeit nicht gepflegten Gartenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Sicherungskasten und Wasseranschluss. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie Einbauschränke. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Türen und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch die aktuelle Beheizung über elektrische Einzelöfen entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch durch ein zeitgemäßes Heizkonzept ersetzt werden. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor, die sich unterhalb der Anlage befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppenanlage mit insgesamt ca. 68 Stufen. Dies sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden, wird jedoch durch die ruhige Lage, die Aussicht und die besondere Bauweise der Anlage kompensiert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Potenzial, insbesondere für Käufer, die Wert auf Lage, Ausblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang Großer Sonnenbalkon mit Markise und Aussicht Separate Eingangssituation Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) Einbauküche mit Elektrogeräten und großem Kühlschrank Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Einbauschränken Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad Abstellraum mit Sicherungskasten und Wasseranschluss Holzfenster mit Isolierverglasung Teilweise manuelle Rollläden Elektrische Außenjalousie im Wohnbereich Elektrische Einzelöfen zur Beheizung Zusätzliche elektrische Flächenheizung im Bad Kunststoff-Eingangstür mit Einbruchsicherung Garage mit elektrischem Tor Terrassenbauweise in Hanglage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 4878 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Ems, einer traditionsreichen Kurstadt an der Lahn und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer sehr hohen Lebensqualität und einer attraktiven Umgebung. Die Wohnung liegt in einer Terrassenhausanlage im Bereich „Weinberg“ in erhöhter Hanglage. Diese besondere Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre sowie für attraktive Ausblicke in das Lahntal. Bad Ems verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Koblenz ist hervorragend und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Lahn, Wanderungen in den umliegenden Wäldern oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Oberzentrum Koblenz. # Sonstiges Die Fenster sowie das bestehende Heizsystem sollten im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Die derzeitige Beheizung erfolgt über elektrische Einzelöfen. Im Rahmen einer Sanierung bietet sich die Integration eines modernen Heizkonzeptes an, beispielsweise in Form energieeffizienter Klimageräte mit Heizfunktion oder alternativer Systeme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 183.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: 580061