Описание

Im beliebten und gepflegten Kurort Bad Ems erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank bestehender Vermietung hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die ca. 67,60 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Bad Ems überzeugt als anerkannte Kurstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, moderner medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung ++3- Zimmer-Eigentumswohnung (Erdgeschoss ) in beliebter Lage von Bad Ems + Baujahr: 1966 + Wohnfläche: ca. 67,60 m² + Hausgeld: 247,00 Euro monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) + Beliebter Kurort mit hervorragender Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung + 1 Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar) + Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum + Eine Garage kann bei der Hausverwaltung angemietet werden + Heizung: Zentralheizung (Gasbeheizung über die Hausanlage) Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: + Wohnungsmiete (Kaltmiete): 470,00 Euro , Heiz-/Warmwasservorauszahlung: 200,00 Euro monatlich. + Garagenmiete: 50,00 Euro monatlich + + Gesamteinnahmen (Warmmiete inkl. Garage): 720,00 Euro monatlich. + Hausgeld: 247,00 Euro monatlich (enthält u. a. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 45,17 Euro/Monat, Verwaltung und Hausmeister) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in einer gepflegten Kurstadt-Lage. Hier genießen Sie absolute Ruhe und eine herrliche Aussicht, profitieren aber gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum der historischen Kurstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Thermalbäder und wunderschöne Spazierwege an der Lahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Koblenz und die umliegende Region ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette. Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 12 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 1,2 km Hauptschule 17,5 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-09-602