Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Ems steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 70 m². Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. Die Wohnung ist komplett renoviert und hat eine neue Wohnungseingangstür sowie neue weiße Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis für ein komfortables Wohnen in Bad Ems. # Ausstattung - frisch renoviert - Balkon - Bad mit Wanne, WC - Laminat und Fliesen - Kunststofffenster - neue, weiße Innentüren - neue Wohnungseingangstür - großer, eigener Kellerraum - Gaszentralheizung - Warmwasser per Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Ems, die für ihre malerische Umgebung und historischen Bauten bekannt ist. Eingebettet in das Tal der Lahn, bietet die Region eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur. Die Wohnung liegt innerhalb eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteils, der durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Ufer der Lahn lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Bad Ems selbst bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten, was den Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region macht. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 932