Описание

Dieses außergewöhnliche Landhaus mit ca. 289 m² Wohnfläche wurde 1995 in Massivbauweise auf einem 1.474 m² großen Grundstück erbaut. Weißer Klinker außen, Komfort und Eleganz innen - lassen Sie sich begeistern und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume. Das Landhaus thront auf einem hübsch angelegten Grundstück. Viel Grün und viel Platz unterstreichen die gehobenen Wohnansprüche. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung. Die Bäder im Dachgeschoss sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Fenster verfügen überwiegend über elektrische Außenrollläden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Außenrollläden Treten Sie ein! Schon in der einladenden Diele wird der repräsentative Charakter dieses Landhauses spürbar. Zeitloses Weiß, Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und wertige Zimmertüren mit gewölbten Zargen unterstreichen das zeitlose Ambiente mit Geschmack. Der imposante Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer spannenden Architektur und Raumaufteilung. Das angrenzende Kaminzimmer überrascht mit einem gemütlichen Kaminofen, dekorativ in weiß gekachelt, den Sie von innen und außen nutzen können. Highlight hier ist die coole Bar, mit Zapfanlage und Barhockern ausgestattet. Freuen Sie sich auf fröhliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und bietet, mit fast 20 m² Fläche, ausreichend Platz für einen Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für maximalen Tageslichteinfall und lassen schon beim Frühstück die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen. Der praktische, angrenzende Hauswirtschaftsraum mit eigener Küchenzeile und viel Stauraum, sowie das Gäste-WC im Dielenbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Im Dachgeschoss warten 3 sehr großzügig geschnittene Zimmer auf Ihre Einrichtungsideen. Die MasterSuite (das Elternzimmer) glänzt mit einem Tageslicht-Vollbad en Suite und einem Ankleidezimmer. Hier fühlt man sich wohl und entspannt auf der gemütlichen, nach Südwest ausgerichteten Loggia. Ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene garantiert stressfreie Stunden für alle Bewohner bei der morgentlichen Start-in-den-Tag-Routine. Komfort pur auf allen Ebenen! Greifen Sie zu und sichern sich langfristig Wohnen auf höchsten Niveau! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1474 m² # Lagebeschreibung Wistedt befindet sich mit seinen ca. 1.800 Einwohnern am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Gute Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zur Autobahn A1 nach Hamburg und Bremen, die B75 und die B3 gegeben. Mit der Regionalbuslinie gelangen Sie in die nur wenige Kilometer entfernte Gemeinde Tostedt. Dort ist auch der nächstgelegene Bahnhof mit dem Metronomanschluss nach Hamburg und Bremen. In Tostedt sind seit vielen Jahren zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte etabliert, so dass Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität über den täglichen Bedarf hinaus bestehen. Ebenso verfügt Tostedt über Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und diverse Kindergärten. # Sonstiges Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11799