Описание

Energieeffizienzklasse: -- B -- Wesentlicher Energieträger ist Gas, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 73,87 kWh/(m²*a) / Ausweis gültig bis 22. Februar 2033 Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Wohnhaus das wir ab sofort veräußern möchten. Das Wohnhaus wurde von meiner Frau und mir in Zusammenarbeit mit einem freien Architekten geplant und 1994 nach unseren Wünschen ohne Keller in Massivbauweise Stein auf Stein mit YTONG Porenbetonsteinen und Verblend- Klinkermauerwerk auf dem voll erschlossenem ca. 1.100 m² großen Grundstück / Eigenland errichtet. Im Jahr 2002 und 2012 haben Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen an dem Wohnhaus stattgefunden. Auch hierfür hatten wir in Zusammenarbeit mit einem freien Architekten die Planungen übernommen. In der momentanen Ausbaustufe stehen insgesamt ca. 330 m² zur Verfügung. Die Lage befindet sich am Ortsrand von 21261 Welle in einem über viele Jahrzehnte gewachsenem nachbarschaftlichem Umfeld das überwiegend aus eingeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Das Wohnhaus ist frei, nicht vermietet und kann nach den Formalitäten kurzfristig übergeben werden. Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher abgeschlossener Einliegerwohnung Erdgeschosswohnung 3- Zimmer ca. 118 m² mit Wohnungsabschlusstür, Einbauküche / Vollbad / Gäste WC, teilweise Fußbodenerwärmung, mit sehr großer nach Süd – West ausgerichteter Sonnenterrasse Erdgeschosswohnung 3- Zimmer ca. 70 m² „ Einliegerwohnung “ mit eigener Haustür, Eingang von außen / Einbauküche / Badezimmer mit Dusche, teilweise Fußbodenerwärmung, Kaminoffenanschluss, mit zusätzlich einer 20,00 m² großen Sonnenterrasse Obergeschosswohnung 4- Zimmer ca. 142 m² mit Wohnungsabschlusstür, Einbauküche / Vollbad / Gäste WC mit Dusche, teilweise Fußbodenerwärmung, mit zusätzlich einer ca. ( 30,00 m² -- ½ = 15,00 m² ) großen Dachterrasse mit elektrischer Markise, Kaminoffenanschluss 3x KFZ Stellplatz auf dem Grundstück, 1 x davon mit Carport vom Zimmerei Meisterbetrieb errichtet mit Dacheindeckung Braas Betondachstein Buderus Gas Brennwertheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher aus Baujahr 2014, zwei Heizkreise EG / OG, Scheckheftgepflegt, jährlicher nachweisbarer Wartung und Instandhaltung Mögliche Nettokaltmiete bei 3 WE = 36.000 € bis 40.000 € / Jahr Die Summe sämtlicher Betriebskosten bei ca. 6 - 8 Personen ( incl. Strom, Gas, Grundsteuer etc.. ) beträgt zur Zeit = 530,00 € / Monat Die Geschossdecke ist massiv aus YTONG Porenbeton Dacheindeckung mit Braas Betondachstein, Pflegeleichter liebevoll angelegter Vor- und Hauptgarten mit vielen Pflanzen, Holzgartengerätehaus Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohn- / Mischgebiet, hier ist auch Gewerbe etc. möglich. Wir möchten Missverständnisse von vornherein ausschließen und bitten Sie daher folgendes zu beachten: 1.) Wir haben uns bewusst für die Veräußerung von Privat entschieden, um Sie als Erwerber dieses Wohnhauses von den erheblichen zusätzlichen Vermittlungskosten freizuhalten. 2.) Besichtigungstourismus möchten wir ausschließen um Ihre und unsere Zeit Ressourcen zu schonen. 3.) Gerne verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, brauchen jedoch vorher, noch die folgenden Angaben von Ihnen: Ansprechpartner mit Vornamen und Nachnamen, vollständige Anschrift, Telefonnummer / E-Mail Adresse, plausibler zuverlässiger Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung von Ihrem Kreditinstitut Diskretion ist für uns selbstverständlich ! Optional kann unsere ca. 5.096 m² große Grünlandwiese / Pferdewiese etc… mit einem Besucherparkplatz für mehrere PKW direkt am Wohnhaus auch mit erworben werden. Die Wiese hat ein eigenständiges Grundbuchblatt. Wenn Sie nach den ersten Informationen weiteres Interesse an unserem Wohnhaus haben, melden Sie sich gerne für einen ersten Kontakt per E-Mail oder senden Sie uns Ihre Telefonnummer für unseren Rückruf zu. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage kann einige Stunden in Anspruch nehmen, weil wir nicht ständig Online sind.