Описание

Dieses vielseitige Stadthaus aus dem Baujahr 1856 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brake und vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche praktische Zusatzflächen. Besondere Highlights sind die integrierte Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, die überdachte Terrasse, weitere drei Zimmer im Obergeschoss, sowie zusätzliche Werkstatt- und Abstellflächen im Außenbereich. Der charmante Charakter des Hauses wird durch die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und funktionaler Flexibilität ergänzt. Weitere Informationen zur Aufteilung, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattung sowie zusätzliche Bilder und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. # Ausstattung Fenster: Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den Jahren 1998-2000 Energetische Maßnahmen: Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Bereits 2024 wurde das Dach anteilig zu 50% nachgedämmt. In zwei der Schlafräume ist eine dezentrale Klimaanlage verbaut. Elektrik: die Elektrik wurde im Jahr 2022/2023 neu installiert - 3 adrig mit FI Schalter. In diesem Kontext wurde die nachträgliche Installation einer Wärmepumpe elektrisch vorbereitet. Böden: Es wurden Fliesen in den Bädern und im HWR verlegt. In den Wohnräumen befindet sich pflegeleichtes Laminat. Im Obergeschoss, wurde zur wohnlicheren Raumnutzung Teppich darüber gelegt. Bäder: modernisiert im Jahr 2023. In diesem Kontext wurden auch die Wasserleitungen neu installiert. Das Gäste WC wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und modernisiert. Küche: die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Außenbereich: überdachte Terrasse, pflegeleichter Außenbereich mit Werkstatt und Abstellmöglichkeiten Gewerbeeinheit: Hauptraum mit Ladenfront, separatem Eingang und kleiner Teeküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 186 m² - Nutzfläche: ca. 65,15 m² - Bürofläche: ca. 65,15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brake in einem gut frequentierten Bereich mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof sowie die regionalen Verkehrswege ist eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Aufgrund der innerstädtischen Lage eignet sich das Objekt neben der Wohnnutzung auch ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise Büro- oder Praxisflächen, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bieten insbesondere für kundenorientierte Gewerbe attraktive Voraussetzungen. Brake ist Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und liegt direkt an der Unterweser zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Stadt ist geprägt durch ihren maritimen Charakter, den Hafenstandort sowie eine gute wirtschaftliche Infrastruktur. Neben dem industriellen und logistischen Umfeld bietet Brake eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weser, kulturellen Angeboten sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. Durch die Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Bedeutung und naturnahem Umfeld erfreut sich die Stadt sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort wachsender Beliebtheit. # Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, bemaßte Grundrisse liegen vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Carstens Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 284.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1086-280-MK