Описание

Zum Verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus in Nordenham-Phiesewarden mit ca. 74 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m². Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Das Bad wurde vor etwa zehn Jahren saniert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme aus 2025. Das Haus ist sanierungs-/modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Dachraum besteht zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsreserve. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, Bastel-/Werkraum, Schuppen und weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine überdachte Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit eigenem Teich und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Die dahinterliegenden Flächen befinden sich nach derzeitiger Kenntnis im Bereich geschützter Landschaftsflächen. Wer Ruhe, Natur und ein Grundstück mit viel Platz sucht, findet hier eine interessante Kombination. Das langgezogene Grundstück verfügt zudem über eine weitere Zugangsmöglichkeit. Eine mögliche Teilung oder zusätzliche Bebauung wurde bislang nicht verbindlich geprüft und wird daher nicht zugesichert. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine Garage, einen Bastel-/Werkraum sowie weitere Schuppen- und Abstellflächen. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den Garten. Der vorhandene Gartenteich unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht den Preis eines bereits vollständig sanierten Hauses zahlen möchten, sondern den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Kombination aus Grundstücksgröße, ruhigem Garten, freiem Feldblick, Nebengebäuden, Ausbaureserve und neuer Heizungsanlage bietet dafür eine interessante Ausgangssituation. Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei526,2 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis. Eckdaten: Baujahr ca. 1917 · Grundstück ca. 868 m² · Wohnfläche ca. 74 m² · 3 Zimmer · Küche · saniertes Duschbad · Gasheizung Baujahr 2025 · Garage · Bastel-/Werkraum · Schuppen/Nebengebäude · überdachte Terrasse · Gartenteich · Dachraum mit Ausbau-/Nutzungsreserve · öffentlicher Kanalanschluss · kurzfristig verfügbar · provisionsfreier Privatverkauf. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.Sonstige Angaben / Privatverkauf Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Die Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben, Baujahre und sonstige Objektangaben beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen und früheren Angaben zum Objekt. Sie stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im vorhandenen Zustand verkauft. Ein etwaiger Ausschluss der Sachmängelhaftung wird im notariellen Kaufvertrag geregelt. Bekannte wesentliche Mängel werden selbstverständlich offengelegt. Ein Haftungsausschluss schützt einen Verkäufer insbesondere nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln oder ausdrücklich übernommenen Garantien.