Описание

Objektnr: 1069144 *Attraktive Kapitalanlage in zentraler und begehrter Lage * Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großem Garten befindet sich in zentraler Lage von Brake und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern auf zwei Stockwerken, bietet die Immobilie eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Blick in den großen, geschützten Garten ermöglicht. Der Garten bietet viel Privatsphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die zugehörige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert der Immobilie nachhaltig sichern: 2020: Neue Haustür und Fenster Neue Wasserleitungen Erneuerung der Elektrik (3-adrig) Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuellen Eigentümer werden nach dem Verkauf ein langfristiges Mietverhältnis eingehen und die Immobilie weiterhin bewohnen. Bei einer jährlichen attraktiven Kaltmiete entsteht für den Erwerber sofort eine stabile und verlässliche Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Eckdaten der Kapitalanlage: - Objekt: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 98 Quadratmeter - Lage: Brake (Unterweser) - Besonderheiten: Wintergarten, großer Garten, Garage - Zustand: gepflegt - Vermietung langfristig an die bisherigen Eigentümer - 9.600 Euro Kaltmiete p.a. Fazit: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus gepflegtem Objekt, langfristig gesichertem Mietverhältnis und zentraler Wohnlage. Durch die unmittelbare Vermietung an die bisherigen Eigentümer, ergibt sich eine planbare und stabile Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand. Daten zum Energieausweis: Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse H: Endverbrauch 313,6 kWh; Bedarfsausweis. # Ausstattung - Garage - Fenster von 2020 - Haustür 2020 - Elektrik 3 Adrig - Gasheizung und viele weitere Highlights # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.526,31 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 105 m² - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Brake (Unterweser), einer charmanten Kleinstadt an der niedersächsischen Nordseeküste. Hier profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote, die eine hohe Lebensqualität und bequeme Nah/-Versorgung gewährleisten. Das Stadtzentrum von Brake mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Brake befindet sich in angenehmer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und Nordenham. Auch die B212 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz. Die maritime Umgebung prägt das Stadtbild: Spaziergänge entlang der Weser Promenade oder im nahe gelegenen Hafenbereich vermitteln das typische norddeutsche Flair und laden zum Verweilen ein. So vereint dieser Standort auf ideale Weise Zentralität, Wohnkomfort und Lebensqualität – ein attraktiver Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 313.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a66aac83cf