Описание

**Objektbeschreibung** Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, welche auch als Einfamilienhaus -zweiseitig angebaut-- Typ Quadra X- bezeichnet wird, besticht durch sehr gute Energiewerte und die individuelle Grundrissgestaltung, welche Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung des Wohnraumes bietet - so können dort zum Beispiel zwei Generationen separat leben, junge Familie mit Kindern oder platzliebende Personen. **Ausstattung** Beim Eintreten in diese Immobilie können Sie auf der Diele schon die Gemütlichkeit fühlen: der Wohn- und Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Küche verfügt über einen hängenden Backofen, der nach unten auszufahren ist. Versenkbare Steckdosenleisten machen die Arbeiten in der Küche angenehm. Durch zwei Apothekerschränke und einen Handtuchauszug wird das Platzangebot komplettiert. Der Kaminofen sorgt für viele behagliche Momente. Dieser lichtdurchflutete Bereich wurde sehr gastfreundlich und stilvoll geplant. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine komfortable Größe und enthält Waschtisch, Toilette und Urinal. Waschmaschine, Trockner, Regale und Vieles mehr können im Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet, untergebracht werden. Eine schöne geschwungene Innentreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, welches mit einem eleganten Vollbad, zwei Zimmern und einem weiteren Abstellraum ausgestattet ist. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein ausgebautes Studio mit einem zweiten Bad, einer Pantryküche und einem ausgebauten Studio mit zwei Zugängen zur offenen Dachterrasse, die zum Wintergarten umgewandelt werden kann. Die Immobilie ist auf allen Etagen komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für jeden Bereich einzeln steuerbar ist. Bis auf 2 Zimmer im ersten Obergeschoss und dem Studio im zweiten Obergeschoss besteht der Fußbodenbelag aus brasilianischem Schiefer. Ein Glasfaseranschluß befindet sich auf der Auffahrt und ist bereit für die Installation im Haus. Das Grundstück lässt alle Möglichkeiten offen: eine Obstbaumwiese, mehrere Sträucher mit naschbaren Beeren, viel Platz für Abenteuer und die Erfüllung von Kinderwünschen. Als zusätzlicher Stauraum dient ein bewachsener und daher nicht sichtbarer Container, der Platz für eine Werkbank, Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte, das Überwintern des Strandkorbs oder Vieles mehr bietet. **Lage** Das zu den beliebtesten Wohngebieten in Kiel gehörende Projensdorf bildet seit Jahrzehnten einen der Ortsbezirke der Stadt. Das Wohngebiet ist ein Stadtteil im Grünen, denn das Projensdorfer Gehölz mit Dam- und Rehwild und Hochlandrindern bietet viele Möglichkeiten, den Wald mit seinen alten Baumbeständen und einer Größe von ca. 40 Hektar zu erkunden. Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Wohngebietes "Alte Gärtnerei". Projensdorf entwickelt sich aktiv in Richtung Nachhaltigkeit und moderne Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sorgen gut erreichbare Discounter, Wochenmärkte sowie die schnell erreichbare Innenstadt von Kiel. Auch an Ärzten und Apotheken mangelt es nicht. Im Norden zwischen der Holtenauer und Levensauer Hochbrücke am Nord-Ostsee-Kanal begrenzt, im Süden durch den Westring und die Bundesstraße 76, das Stadtzentrum in Kiel können Sie in ca. 4 Minuten mit dem PKW erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel fahren durchschnittlich alle 5 Minuten in diverse Richtungen. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem PKW von Projensdorf aus in ca. einer Stunde. Fußballliebhaber können sogar zu Fuß ins Holstein-Stadion gehen und haben daher niemals Parkplatzprobleme! Ebenfalls in der Nähe der Immobilie liegen das bekannte Lubinus-Clinicum und das Universitätsgelände. Für die Kleinsten ist durch diverse Kindertagesstätten gesorgt, bevor die weitere Bildungsreise beginnt, die durch eine Vielzahl an Schularten in der Nähe fortgesetzt werden kann. Schnell in die Einkaufsmeile, um Freunde zu treffen oder einen Kaffee zu trinken? Dies ist gar kein Problem, denn die Holtenauer Straße mit ihrer Vielfältigkeit an Restaurationen, Einkaufsmöglichkeiten und wunderbaren Geschäften wartet ganz in der Nähe auf Sie! Nach diesem Bummel können Sie von dort entspannt in Richtung Kiellinie an der Förde oder Innenstadt spazieren, um den Tag abzurunden. Vielleicht mit einem Abstecher in den Botanischen Garten, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist? **Sonstiges** Ergänzungen zu den Angaben: Die Dachterrasse hat eine Fläche von 12,25 qm, von der in der Wohnflächenberechnung nur 25% (3,09qm) angerechnet werden können; Grund hierfür ist die Wetterabhängigkeit für die Nutzung. Auf der Auffahrt ist es möglich, 3-4 PKW hintereinander abzustellen. Die Immobilie wird rechtlich selbständig im Wohnungsgrundbuch geführt, da das Wohnungseigentum aus Sondereigentum und Miteigentumsanteil geführt wird. Die oben genannten Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Verkäufers sowie Besichtigungen des Objekts. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und wenden Sie sich bei Fragen oder Besichtigungswünschen jederzeit gerne unter den geannnten Kontaktdaten an die genannte Ansprechpartnerin Susanne Kühn. **Provisionshinweis** 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler/die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer/der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.