Описание

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir, die Landhaus-Makler, Spezialisten für Denkmale und besonders erhaltenswerte Bausubstanz, an: ein baukulturelles Kleinod mit rundum durch Bäume und Büsche blickgeschütztem weitläufigen Garten (1038 m2), in dem sich ein hübscher Tee-Pavillon befindet, sowie strassenseitig eine bauzeitliche, ebenfalls denkmalgeschützte Garage. Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. Das zu Verkauf stehende Denkmal, das „Landhaus Paul“, ist ein kulturhistorisch bedeutender Wohnbau, entworfen von dem Hamburger Architekten und Stadtplaner Friedrich Richard Ostermeyer (1925). Details im Überblick: • Grundstücksfläche 1038 m2 • Wohnfläche 136 m2 • Nutzfläche lt. Architektenplan, inklusive Keller, Gartenpavillon, Garage: 231 qm • Salon/Wohnzimmer 43 m2 • 5 Zimmer • großzügige Raumaufteilung • Baujahr 1925 • Verkauf aus zweiter Hand • repräsentativer Eingang im Art-Deco-Stil mit vier Säulen und umlaufendem Balkon • farbig verglastes Entrée • nahezu vollständig erhaltene Original-Details • denkmalgerechte Isolierglas-Fenster • Parkett im EG • Vollholzlaminat mit Trittschalldämmung im OG • Bad erneuerungswürdig (Stand 80er Jahre), aber funktional • Einbauküche (Stand 90er Jahre; Miele-Geräte), funktional • Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne (Revision des Daches erfolgt 2026) • vollunterkellert 2,05 m hoch • Treppenlift vom Keller bis zum OG (demontierbar) • Keller (teilweise beheizt und zusätzlich zum Wohnen/Arbeiten/Hobby/Studio/Sportraum ausbaubar • ELCO-Ölheizung 15-22 KW ( von 2008, BioFuel-Brenner erneuert Dez. 2025) • 3000L-Heizöl-Tank im Keller • Stadtgas-Anschluß im Heizungsraum (z.Zt. stillgelegt) • hübsche bauzeitliche Gußheizkörper • halbrunder Weinkeller mit genügend Platz für eine gut sortierte Sammlung • bauzeitliche, ebenfalls als Denkmal geschützte Garage • verglaster Teepavillon mit Natursteinboden, Stromanschluss mit eigenem FI • Garten rundum blickgeschützt • guter Baumbestand (Magnolie, Feige, Quitte, Birne, Zieräpfel) • hervorragende Einkausmöglichkeiten fussläufig an Beseler Platz und Waitzstrasse • 5 min zu Fuß zum S-Bahnhof Othmarschen • sehr gute Schulen /Gymnasien fussläufig/mit Fahrrad erreichbar • ruhige Nebenstrasse, dennoch nur 5 Minuten mit dem Auto zu A7 und Elbtunnel Zustand Das Haus ist in einem unverbauten Zustand – praktisch alle Originalbestandteile sind erhalten. Technischer Stand: 90er Jahre. Altersbedingt gibt es etliche kleinere Schäden an Holzteilen wie Fensterläden und Oberflächen, die eine Nutzung nicht beinträchtigen. Der Balkonboden und sein Geländer bedürfen mittelfristig einer Sanierung. Die Freitreppe wurde kürzlich saniert – kellerseitig fehlt ein optisches Finish. Im Heizungs-Keller gibt es Putzschäden, die von Kondensat-Niederschlag herrühren oder von erneuerungswürdiger Drainage im angrenzenden Garten. Waschküche und Weinkeller sind raumhoch mit bauzeitlichen Fliesen verkachelt – diese Wandbekleidung ist vom Zustand her nicht tadellos. Auch die Wandfliesen in der Küche mit ihrem schönen Blumen-Zierband weisen kleinere Schäden auf. Das Dach ist konstruktiv als Kaltdach ausgeführt – mit später ergänzter Zwischensparrendämmung. Da der Dachboden ohnehin wegen seiner geringen Höhe schlecht nutzbar ist, könnte man über eine neue Dämmung nachdenken, um die Energiewerte zu verbessern. Das Haus ist als Denkmal von der ENEV und somit von der Vorlage eines entsprechenden Energieausweises befreit. • das Mobiliar, sowie sowie die auf den Fotos erkennbaren Kunstobjekte sind ausdrücklich nicht Teil des Angebots • auf den Käufer entfällt eine reduzierte Provision i.H.v. 2,5 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis