Описание

Diese bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette verbindet rund 100 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Balkone zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause in Düsseldorf-Düsseltal! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihren offenen Grundriss und den großzügigen Lichteinfall ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die neben dem Wohn- und Schlafbereich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung: Morgens fällt die Sonne auf die eine, am Abend auf die andere Seite der Wohnung. So stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung – ein echter Mehrwert für eine innerstädtische Dachgeschosswohnung. Das großzügige Badezimmer mit Carrara-Marmor verleiht der Wohnung einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Sonnenschutz an sämtlichen Dachfenstern reduziert den Wärmeeintrag an sonnigen Tagen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1997. Im Jahr 2018 wurden die Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster erneuert, 2022 folgten neue Bodenbeläge und 2024 der Einbau einer neuen Dusche. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung außerdem frisch gestrichen und es wurden weitere kleinere Instandsetzungsarbeiten ausgeführt. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Fassade, Hauseingang, Hausflur und Fenster sind saniert. Die Erneuerung des Westbalkons einschließlich der Türanlage wurde bereits beschlossen und wird aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Im Zuge der Maßnahme soll der Balkon vergrößert und damit zusätzlich aufgewertet werden. Die Rethelstraße bietet eine gewachsene, urbane Wohnlage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig zählt Düsseltal zu den etablierten und langfristig gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und steht damit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Rund 100 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, drei Zimmer und zwei Balkone ergeben ein Angebot, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihrem besonderen Raumgefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! # Ausstattung - Seltene Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal - Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – Sonne zu jeder Tageszeit - Top-Lage auf der Rethelstraße mit urbanem Umfeld und gewachsener Infrastruktur - Ca. 100,15 m² Wohnfläche mit idealem Zuschnitt für Paare und kleine Familien - Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderem Raumgefühl über zwei Ebenen - Unvermietet – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Vermietung - Attraktive Kapitalanlage in einer der stabilsten Wohnlagen Düsseldorfs - Hochwertiges Badezimmer mit edlem Carrara-Marmor - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Fortlaufend modernisiert (Fenster 2018, Bodenbeläge 2022, neue Dusche 2024, Anstrich 2026) - Sonnenschutz an allen Dachfenstern für hohen Wohnkomfort - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Eingang und Hausflur bereits saniert) - Geplante Balkonsanierung bereits finanziert über die Rücklage - Hervorragende ÖPNV-Anbindung inklusive S-Bahn - Direkte Nähe zu Zoopark und Maurice-Ravel-Park sowie Szenevierteln # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.972,54 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Das Viertel gilt als einer der grünsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Rheinmetropole und überzeugt durch die seltene Kombination aus urbanem Leben und hoher Aufenthaltsqualität. Die Rethelstraße selbst bildet das wirtschaftliche und soziale Zentrum des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestalten. Der Wochenmarkt am nahegelegenen Ahnfeldplatz ergänzt das Angebot um frische, regionale Produkte und unterstreicht den gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung. Düsseltal ist besonders bei jungen Paaren und Familien gefragt, nicht zuletzt aufgrund der vielen Grünflächen. Der nur wenige Minuten entfernte Zoopark bildet das Herz des Viertels und lädt mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, Spielplätzen und einem kleinen See zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch den ebenfalls nahegelegenen Maurice-Ravel-Park, der zusätzliche Rückzugsräume im urbanen Umfeld schafft. Die Anbindung ist hervorragend. Mehrere S-Bahn- und Nahverkehrsanschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Bahntrasse Köln Düsseldorf Duisburg ideal, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zudem liegt Düsseltal in unmittelbarer Nachbarschaft zu beliebten Szenevierteln wie Flingern-Nord und Pempelfort. Diese bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und Nachtleben und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Urbanität, Naherholung und Infrastruktur – eine Kombination, die in Düsseldorf nur selten in dieser Qualität zu finden ist und den Standort dauerhaft so gefragt macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 176.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-TQZ67BF