Описание

In begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und vielseitig nutzbare Räume. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot in zentraler Düsseldorfer Lage legen. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend umsetzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus für 30.000 € zusätzlich zu erwerben. Gerade in dieser zentralen Lage stellt dies eine besonders praktische Ergänzung des Angebots dar. Auch das Wohnumfeld zählt zu den großen Vorzügen der Immobilie. Der Hofgarten, der Ehrenhof und das Rheinufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befindet sich die beliebte Nordstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung, hohem Wohnkomfort und einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Pempelfort. # Ausstattung • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Ca. 104 m² Wohnfläche • Personenaufzug ab Hochparterre • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Bodentiefes Fenster- und Türelement im Wohnbereich • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separates Gäste-WC • Fernwärme/Fußbodenheizung • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz optional zum separaten Kaufpreis von 30.000 € • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gemeinschaftlicher Fahrrad-, bzw. Waschkeller • Zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort • Kurze Wege zum Hofgarten, Ehrenhof und Rheinufer uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 6.265,08 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Pempelfort ist ein begehrter, urbaner Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und pulsierende Lebendigkeit im Herzen von Düsseldorf auszeichnet. Hier verbinden sich urbaner Charme mit entspannter Lebensqualität: Zahlreiche gepflegte Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Vielfalt an Bars, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack das Passende bereithalten und das Lebensgefühl Pempelforts unterstreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben in Pempelfort besonders komfortabel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, vor allem entlang der beliebten Münsterstraße oder Nordstraße. Bildungseinrichtungen wie die renommierte Hochschule Düsseldorf (HSD) liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was Pempelfort zu einem attraktiven Standort für Studierende und Akademiker macht. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Viertels: Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur einen Steinwurf entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A 44 und A 52, die in wenigen Minuten erreicht werden können und eine zügige Anbindung an das Umland gewährleisten. Kurzum: Pempelfort vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist der ideale Stadtteil für Menschen, die eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten zu schätzen wissen. Kindergärten: Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf Maus Vorkindergarten, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf Kita Zaunkönige, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf Grundschulen: Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479 St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707 Fernstraßen: B1, A44, A52 Buslinien: SB50, SB55, 721, 722, 733, 737, 752, 754, 756, 758, 807, NE1 Supermärkte: Rewe, Edeka, ALDI SÜD, Netto, SuperBioMarkt Shopping: Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf 0477 DüsseldorfEntfernungen: Grundschule 0,4 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 2 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26070