Описание

Eine außergewöhnliche Investitionschance in gehobener Lage von Hamburg-Bergedorf: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.146 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus einem Mehrparteienhaus und einem separaten Hinterhausbungalow als vielseitiges Entwicklungsobjekt mit erheblichem Potenzial. Das gesamte Anwesen wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnet damit sofortige Handlungsfreiheit für Investoren und Projektentwickler. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid, der die grundsätzliche bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss sowie einer Wohnfläche von rund 480 m² ausweist. Der Bauvorbescheid sieht die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 90 m² vor. Eine Verlängerung des Bauvorbescheids wurde beantragt; parallel wird eine Erweiterung der möglichen Bebauung geprüft. Damit ist ein wesentlicher planungsrechtlicher Schritt bereits erfolgt – ein deutlicher Vorteil für jede Projektentwicklung. Maßgeblich ist der Bebauungsplan Bergedorf 2. Auch der Bestand bietet interessante Perspektiven: Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1898 verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Gewerbefläche, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es kann im Bestand erhalten oder alternativ zu einem 4-Parteien-Haus umgebaut werden. Der Bungalow im hinteren Grundstücksbereich ergänzt das Angebot mit weiteren ca. 51 m² Wohnfläche. Beide Gebäude sind mit Einbauküchen, Dusch- und Vollbädern sowie Gasheizung mit Durchlauferhitzer ausgestattet. # Ausstattung Fenster: Holz und Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung Heizung und Warmwasser: Gasheizungen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen, PVC Küche: Einbauküchen Bäder: Dusch- und Vollbäder Besonderheiten: Umbau Bestandsgebäude zu einem 4 Parteienhaus möglich, Abriss und Neubau eines MFH möglich - Bauvorbescheid liegt vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1146 m² - Nutzfläche: ca. 57,14 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und gewachsensten Wohnlagen von Hamburg-Bergedorf – dem Gojenbergsviertel – einem etablierten Stadtbezirk im Südosten Hamburgs mit eigenem Zentrum, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur lebendigen Bergedorfer Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmärkten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut aufgestellt. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist mit den S-Bahn-Linien S2 und S7 sowie dem Regionalexpress RE1 in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Hamburger Hauptbahnhof. Darüber hinaus stehen mehrere Buslinien für die Feinerschließung des Stadtteils und der umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Hauptverkehrsachsen problemlos gegeben. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft – gleichzeitig profitiert die Lage von der urbanen Nähe zum Bergedorfer Zentrum. Eine Kombination, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 160.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JE_7461_002