Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage, welches im Jahr 1966 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" unter Verwendung ausgesuchter Baumaterialien errichtet wurde. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und überzeugt insbesondere durch seine privilegierte, uneinsehbare Lage mit einem einzigartigen und unverbaubaren Weitblick. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, Küchenbereiche, Bäder sowie großzügige Flurflächen. Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch im Gartengeschoss über eine separat zugängliche Einheit mit einem Zimmer und rund 40 m² Wohnfläche, die sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilweise unterkellertes Geschoss mit klassischen Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass zur Herstellung eines modernen Wohnstandards entsprechende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem eine massive Doppelgarage direkt am Haus. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause in besonderer Lage zu schaffen. # Ausstattung Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss, welches sich funktional und großzügig präsentiert. Vom Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe und Helligkeit besticht und direkten Zugang zur Loggia bietet. Angrenzend daran liegt das Esszimmer, welches eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Küchenbereich schafft. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gartengeschoss, bedingt durch die Hanglage mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse ausgestattet, bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer, ein weiteres Büro sowie eine kleine Küche und ein separates WC. Ein Badezimmer sowie zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Im Teilkeller befinden sich die klassischen Nutzflächen wie der Heizungsraum sowie der Öltankraum, die funktional angeordnet und gut erreichbar sind. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1360 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Escheburg liegt landschaftlich reizvoll im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Escheburg präsentiert sich für derzeit ca. 3.500 Einwohner als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe und eine Krippe sowie einen Spielkreis. Eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Golfclub, zahlreiche Wanderwege durch das Bistal und das Landschaftsschutzgebiet Dalbekschlucht sowie der nahegelegene Sachsenwald und die Elbe bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Anreiz für sportliche Aktivitäten. Zwei Restaurants, eine Bäckerei und eine Postfiliale runden das Versorgungsangebot direkt vor Ort ab. Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten in der unmittelbaren Nachbarschaft neben kulturellen Angeboten auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem PKW oder per S-Bahn aus Bergedorf bequem in ca. 30 Minuten erreichen. # Sonstiges Das ca. 1.360 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte, großzügige Liegenschaft in begehrter Hanglage. Die besondere Topografie ermöglicht nicht nur eine klare Trennung der Ebenen, sondern auch einen außergewöhnlichen Panoramablick, der zu den Highlights der Immobilie zählt. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder als Spielfläche für Kinder. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die dem Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Die vorhandene, massiv errichtete Doppelgarage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagerflächen. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität und Privatsphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 331,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 20.02.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HR-264413126