Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und einer attraktiven Wohnlage in Glinde. Auf rund 217 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei offiziell nach Teilungserklärung getrennte Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um eine vollwertige zweite Einheit. Obwohl das Objekt rechtlich in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, wird es ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Ein besonderer Vorteil: Die ursprüngliche Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten besteht baulich weiterhin. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit Zugang ins Haus. Das ca. 487 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die gepflegte Terrasse sowie der Garten laden zum Verweilen ein. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Wohn- und Lebenskonzepten an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.26 - Käuferprovision: 3,1% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße von Glinde. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Kita sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar – und das ohne Überquerung einer Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in das gesamte Umland. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010768#itYVP