Описание

Am Ortsrand von Spirkelbach steht diese neuwertige Maisonettewohnung zum Verkauf. Das Haus mit insgesamt sieben Wohnungen wurde im Jahr 2013 erbaut. Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses. Sie verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt. Im ersten Wohngeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon mit tollem Ausblick in die Natur. Über eine Treppe ist die wunderschöne Gallerie im Dachgeschoss zu erreichen. Die Wohnung ist sehr modern ausgestattet und verfügt u.a. über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Türen und Fenster, elektrische Rollläden, usw. Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garage mit Abstellraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die VR Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbraucherinformationen, Datenschutzhinweise und die Widerrufsbelehrung werden im Rahmen des Anfrage- und Vermittlungsprozesses zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen unter www.vrimmo-sww.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 79,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: EM-1588