Описание

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Nebenstraße in Annweiler. Das Objekt liegt auf einem etwa 1.014,20 m² umfassenden Grundstück. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine offen gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,68 m². Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich hat Zugang zu der gemütlichen barrierefreien Terrasse und dem kleinen Gartenanteil mit ca. 52 m² (Sondernutzungsrecht). Ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum eigenen Bad, ein separates Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Grundriss. Über das ansprechende Wohnambiente hinaus sind funktionale Details, die das Leben angenehmer machen umfangreich berücksichtigt worden. Hierzu zählen u.a. die 3-fachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster, die effektive Wärmepumpe, als auch eine wohlige Fußbodenheizung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich, gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen ausführlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage LED-Deckeneinbauleuchten Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Annweiler am Trifels gehört zu einer der beliebtesten Ortschaften in der Südpfalz. Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot lässt es sich hier sehr gut leben. Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Friseure, Supermärkte, Apotheken, Post und Restaurants befinden sich im Ort. Annweiler ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Trifels, die hoch oben auf einem Hügel thront und eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung bietet. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Landau in der Pfalz und ist gut mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. In Annweiler fließt auch der Fluss Queich, der zur schönen Landschaft beiträgt. Der Ort ist umgeben von Wäldern und Hügeln, die sich hervorragend für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten eignen. # Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die VR Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbraucherinformationen, Datenschutzhinweise und die Widerrufsbelehrung werden im Rahmen des Anfrage- und Vermittlungsprozesses zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen unter www.vrimmo-sww.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 21,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EM-1542