Описание

Wir bieten Ihnen eine exklusive Maisonette-Wohnung in der charmanten Stadt Annweiler am Trifels an. Diese großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses eignet sich ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie wurde ca. 1988 als Massivbau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei Zimmer, welche sich über zwei Stockwerke verteilen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Technikraum (nagelneue Etagenheizung und Waschmaschinenplatz), ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, die Loggia mit einem schönen Ausblick zum Trifels. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende in ruhiger und privater Atmosphäre bei einem Glas von der Südlichen Weinstraße. Über die offene Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Ebene mit Galerie, Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause zu ziehen. Die Immobilie ist frei nutzbar und eignet sich daher hervorragend für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Mit ihrer attraktiven Ausstattung und der bevorzugten Lage in Annweiler am Trifels bietet diese Maisonette-Wohnung ein ideales Angebot für alle, die nach einem gemütlichen und gepflegten Zuhause suchen. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem eigenen Kellerraum und einem PKW Stellplatz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das gut 7000 Einwohner zählende Städtchen Annweiler am Trifels ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Landkreis Südliche Weinstraße. Über der Stadt thront die Reichsburg Trifels, wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde. Reizvoll ist außerdem der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz: Die berühmte Wassergasse mit zahlreichen Fachwerkhäusern, alten Mühlrädern und der alten Stadtmühle verleihen Annweiler einen besonderen Charme. Hier kann man es sich in den zahlreichen Gaststätten und Cafés gut gehen lassen. Kurzum: Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Annweiler besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte - vom Fachgeschäft bis zum Discounter - sind vor Ort. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind genauso vorhanden wie Apotheken und ein großer Drogeriemarkt. Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzepten gewährleisten kurze Wege für kurze Beine. Dies sichert auch die neu renovierte Grundschule in der Stadt. Als weiterführende Schulen sind die Realschule Plus und das evangelische Trifelsgymnasium vorhanden. Verkehrstechnisch verfügt Annweiler über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Sowohl per Bahn wie auch mit dem Bus ist man in kürzester Zeit in der Südpfalzmetropole Landau. Die an Annweiler vorbei führende Bundesstraße B 10 erschließt die Stadt in Ostwest-Richtung, die B 48 in Nordsüd-Richtung. Die Bundesautobahn A 65 erreicht man in wenigen Minuten. Egal ob Mannheim/Ludwigshafen oder Karlsruhe: Beides ist in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5551TD