Описание

Das ca. 733 m² große Grundstück stellt eine attraktive Gelegenheit zur Neubebauung dar und bietet aufgrund seiner Größe und Zuschnitts vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung moderner Wohnkonzepte. Die Grundstücksfläche erlaubt eine flexible Planung und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Bauvorhaben nach aktuellen Wohn- und Energiestandards. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiger Bungalow aus dem Baujahr 1933, inklusive Teilkeller, Garage sowie Nebengelass. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,18 m², verteilt auf vier Zimmer. Der vorhandene Altbestand ist nicht zur weiteren Nutzung vorgesehen und muss vollständig abgerissen werden. Entsprechend wird das Objekt ausdrücklich als Baugrundstück mit Abrissobjekt angeboten. Der besondere Vorteil dieses Grundstücks liegt in seinem Entwicklungspotenzial. Durch den Abriss des Altbestandes eröffnet sich die Möglichkeit, einen Neubau nach zeitgemäßen architektonischen, energetischen und funktionalen Anforderungen zu realisieren. Die Grundstücksgröße ermöglicht dabei nicht nur eine großzügige Bebauung, sondern auch die Anlage von Garten- und Außenflächen, Terrassen oder zusätzlichen Stellplätzen. Das Grundstück eignet sich sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für andere individuelle Wohnlösungen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Die klare Ausgangssituation ohne nutzbaren Bestand schafft Planungssicherheit und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung eines Neubauprojekts. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück mit Abrissobjekt, das durch seine Größe, Flexibilität und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt und eine solide Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts bietet. # Ausstattung Grunddaten: - Gesamtgrundstück: ca. 733,00 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 95,18 m² - Anzahl Flurstücke: 2 - Erschließung: Internet, Strom, Gas, Wasser, Abwasser - attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Bauherren Außenbereich und Umgebung: - Einfamilienhausiedlung - großzügiges, rechteckig geschnittenes Grundstück - Stadtrand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 733 m² - Grundstücksfläche: ca. 733 m² - Nutzfläche: ca. 95,18 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Magdeburg, im etablierten und beliebten Stadtteil Diesdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnbebauung, die durch Grünflächen und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre ergänzt wird. Die harmonische Mischung aus traditioneller Wohnstruktur und punktuell neu erschlossenen Bauflächen schafft ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus ist der Stadtteil verkehrstechnisch günstig gelegen und bietet eine gute Erreichbarkeit über Haupt- und Nebenstraßen mit Anschluss an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser guten Erschließung bleibt der Wohnbereich weitgehend vom Durchgangsverkehr entlastet, was zu einer geringen Verkehrsbelastung und einer hohen Wohnqualität beiträgt. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bieten. Insgesamt zeichnet sich Magdeburg-Diesdorf durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus und gilt daher als attraktiver Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen: Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 4,5 km Bus 1,1 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 197.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-22 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PK-DW18H