Описание

Diese 1940 erbaute Doppelhaushälfte verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und vielseitigen Möglichkeiten für das Familienleben. Auf rund 99,96 m² Wohnfläche und einem ca. 648,00 m² großen Grundstück bietet sie vier Zimmer sowie eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu den zentralen Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt, während die separate Küche mit Einbauküche ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt diese Ebene komfortabel. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsatmosphäre. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Der teilweise unterkellerte Bereich beherbergt den Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse eignet sich besonders für ruhige Stunden in der Morgensonne. Ein eigener Brunnen erleichtert die Pflege des Grundstücks. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und erlaubt zugleich, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit vier Zimmern, eigenem Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - teilweise unterkellert - Terrasse mit Ostausrichtung - Garten - Brunnen - Garagenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz - DSL-Anschluss Sanierungen/Modernisierungen: - 1976 Elektrik - 1991 Rollläden Wohnzimmer - 1991 Haustür - 1992 Vordach Haustür - 1997 Dacheindeckung mit Tondachpfannen - 1999 Gaszentralheizung - 1999 Badsanierung im Erdgeschoss - 2001/02 Kunststofffenster, doppelt verglast - 2001 manuelle Rollläden im Erdgeschoss - 2004 Fliesenboden im Flur - 2005 Verkleidung des Giebels - 2012 Hoftor - 2013 Putzfassade - 2016 Wasseranschluss im Keller - 2018 Druckbehälter der Heizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 648 m² - Nutzfläche: ca. 131,65 m² # Lagebeschreibung Magdeburg-Nordwest – ein Stadtteil, der ruhiges Wohnen und eine gute Anbindung harmonisch vereint. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet Nordwest eine angenehm grüne, gewachsene Wohnstruktur mit entspanntem Charakter. Hier entsteht schnell ein Gefühl von Zuhause – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten. Die Infrastruktur ist überzeugend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Umfeld. Mit dem nahegelegenen Flora-Park sowie dem Klinikum Magdeburg sind zentrale Anlaufpunkte schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild. Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während der Magdeburger Ring eine zügige Erreichbarkeit des Umlands gewährleistet. Grünflächen und Gartenanlagen bieten Raum für Erholung im Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Nordwest steht damit für ein ausgewogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und angenehmer Ruhe. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0152 08 54 84 32 oder 0391 63 60 45 78 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 182.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-03-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EG-UJ-DHH-1