Описание

Das Reihenhaus wurde um 1959 durch die Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft des Karl-Liebknecht-Werkes in massiver Bauweise erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 82m² ist das Haus sowohl für eine kleine Familie als auch Paare geeignet. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses haben Sie die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Wenn man das Haus betritt gelangen Sie in den Windfang und den Flur. Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohn-und Esszimmer sowie die Küche mit Blick in den Garten. Von dem Wohn- und Esszimmer kommen Sie ebenfalls in die Küche sowie auf die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Durchangangszimmer mit einem weiterem Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Haus ist vollunterkellert. Dieser ist von innen und außen begehbar. Im Keller befindet sich Bad mit Dusche, WC und WMA. Um es an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen, müssen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. # Ausstattung Das Haus ist u.a. wie folgt ausgestattet: - gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung (ca. 1995) - massive Außenwände mit Vorhangfassade in Klinkeroptik und Dämmung (ca. 1995/1996) - doppelt verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollos (ca. 2016) - doppelt verglaste Dachflächenfenster aus Holz mit elektrischen Rollos (ca. 1995) - Fensterbänke aus Stein - Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung (ca. 2010) - Holztreppe mit Handlauf (ca. 1997) - Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Textilbelag - Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss (ca. 2005) - Gäste- WC im Erdgeschoss (ca. 2007) - Waschküche im Keller mit WMA und Dusche sowie Zugang nach draußen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenhaus befindet sich in Magdeburg-Reform in der Karl-Liebknecht-Siedlung (auch bekannt als ABC-Siedlung). Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäuser, welche in den 50er Jahren erbaut wurden. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sind im Stadtteil vorhanden. Da alles bequem zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar ist, ist der Stadtteil bei vielen beliebt. Reform ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Von dem angebotenen Haus ist eine Bahnhaltestelle wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist man in ca. 15 bis 20 min im Stadtzentrum und erreicht schnell die Autobahnen A2 und A14. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 106,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-2005