Описание

In Ahrensburg bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1092 m² an. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit genügend Platz für eine kleine, junge Familie. Der massiv erstellte und voll unterkellerte Bau aus dem Jahr 1966 ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Zwei Terrassen und ein eigener Garten laden zum Verweilen im Freien ein, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und bietet drei Stellplätze für Ihr Fahrzeug. # Ausstattung Grundstück von 1.092 m² Positive Bauvoranfrage für das hintere Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. 3 Stellplätze Vollkeller 2 Terrassen Gäste-WC Abstellraum Einbauküche Kamin Gaube Das Haus auf dem vorderen Grundstücksteil, welches 1966 erbaut wurde, ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1092 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer schönen und daher beliebten Wohnstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Mehrere Bushaltestellen und der U-Bahnhof Ahrensburg-West sind fußläufig zu erreichen. In der Hamburger Innenstadt ist man innerhalb kürzester Zeit über den Regionalbahnhof Ahrensburg (DB Hamburg-Lübeck) sowie die U-Bahn (U1). Ahrensburg hat eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A1. Mit dem Fahrrad kann man Ziele wie die Ahrensburger Innenstadt, oder das sehr schöne Naherholungsgebiet am Bredenbeker Teich gut erreichen. # Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache Energiedaten: bedarfsorientiert, 283,7 kWh/(m² a), Öl, Kennwert H, Wärmeerzeuger aus 1991 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 283,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-14 Wärmeerzeuger aus 1991 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-9512