Описание

Dieses charmante Ferienhaus in begehrter Lage von Heidkate überzeugt durch seine unmittelbare Strandnähe – nur etwa 100 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung. Besonders praktisch für den Alltag: Ein kleiner Supermarkt ist ebenfalls nur ca. 100 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Das ca. im Jahr 1964 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Fenster des Hauses sind zudem mit einer speziellen Sichtschutzfolierung versehen, die neugierige Blicke von außen verhindert und so für maximale Privatsphäre sorgt. Praktische Einbauschränke garantieren zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumnutzung, während die modernisierte Küche sowie das ebenfalls erneuerte Badezimmer zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Das Dach wurde ca. im Jahr 2003 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit 2.000 liter Tankinhalt. Zudem ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet – ideal für modernes Arbeiten und Streaming. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massiv gebaute Doppelgarage, deren rechtes Tor elektrisch betrieben wird, sowie ein praktisches Gartenhaus für weiteren Stauraum. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2071, und der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 3.186 €. Ein wichtiger Hinweis für Interessenten: Eine Vermietung der Immobilie ist nicht gestattet. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein strandnahes Ferienhaus in attraktiver Lage für den reinen Eigenbedarf zu erwerben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer bei erfolgreichem Abschluß eines Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 1062 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Mittelweg 112 in 24217 Heidkate, einem Ortsteil der Gemeinde Wisch an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die unmittelbare Nähe zum Strand – nur etwa 100 Meter entfernt – verleiht diesem Standort eine besondere Attraktivität für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Ein kleiner Supermarkt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von nur rund 100 Metern und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Heidkate besticht durch seinen weitläufigen, feinsandigen Strand, die ursprüngliche Dünenlandschaft sowie eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für eine erholsame Auszeit fernab des Alltags. Die nahegelegenen Orte Schönberg und Laboe bieten eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und überzeugt mit einem breiten kulturellen Angebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus zählt die Region zu den beliebten Zielen für Kitesurfer, Radfahrer und Spaziergänger. Kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang der Küste eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und die unmittelbare Nähe zur Ostsee – perfekte Voraussetzungen für ein Ferienhaus zur Eigennutzung. # Sonstiges Wichtige Informationen Wir bemühen uns um maximale Transparenz. Da alle Objektdaten jedoch auf Angaben der Eigentümerseite basieren, können wir für diese keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf nicht ausgeschlossen sind. Allein die Klauseln des Kaufvertrags sind rechtlich bindend. Ein ganzjähriges Bewohnen oder auch die Vermietung an Feriengäste ist laut B-Plan nicht gestattet. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 1193