Описание

Objektbeschreibung Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Eichendorffstraße im beliebten Stadtteil Herrenkrug in Magdeburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich, sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung geeignet. Der Innenzustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Größere Abnutzungen oder erkennbare Schäden sind nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Nutzbarkeit und marktgerechter Ausstattung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Ausstattung * ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * innenliegendes Bad mit Badewanne * separate Küche * Laminat in den Wohnräumen * Fliesen in Küche und Bad * Kellerabteil * zugeordneter Tiefgaragenstellplatz * Baujahr 1997 * gepflegter Gesamtzustand \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Lage Magdeburg Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, einem etablierten Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in Sachsen-Anhalt mit stabiler Nachfrage im Wohnsegment. * gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A14 * ICE-/Regionalanbindung über den Hauptbahnhof * wachsender Hochschul- und Wissenschaftsstandort (u. a. Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg) * solide wirtschaftliche Entwicklung mit Industrie, Logistik und Dienstleistung * kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in guten Lagen Magdeburg profitiert zunehmend von Zuzug und infrastrukturellen Investitionen, was sich langfristig stabilisierend auf den Immobilienmarkt auswirkt. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Lage Herrenkrug / Eichendorffstraße Die Eichendorffstraße liegt im gefragten Stadtteil Herrenkrug, einer der besten Wohnlagen in Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Struktur. * direkte Nähe zur Elbe und zum weitläufigen Herrenkrugpark * hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung * ruhiges, wenig verdichtetes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität * Straßenbahn- und Busanbindung Richtung Innenstadt in kurzer Distanz * schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10 Minuten) * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im erweiterten Umfeld Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger an. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Gebäude & Gemeinschaftseigentum Das Mehrfamilienhaus sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche (Treppenhaus, Fassade, Außenanlagen und Kellerbereiche) befinden sich in einem gepflegten. Die Wohnanlage wirkt insgesamt ordentlich verwaltet und nachhaltig instand gehalten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ PROVISION FÜR KÄUFER Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude vom 10.12.2018 gültig bis 30.11.2028 Endenergieverbrauch 92,2 kWh/(m²ꞏa) Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas Effizienzklasse C \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Es kann sich um bearbeitetes Bildmaterial handeln. Maßgeblich ist ausschließlich der persönliche Eindruck vor Ort. Anfragen werden ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie mich an.