Описание

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg – möbliert & smart! Bezugsfertige Eigentumswohnung (ca. 50 m²) im 2. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses. Offener Wohnbereich mit neuer Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad (Wanne & Dusche) und Balkon mit Blick ins Grüne. Highlights: komplett möbliert, Personenaufzug, Stellplatz, Kellerabteil, Smart-Home-Steuerung für Heizung & Licht per Smartphone. Keine Käuferprovision! Objektbeschreibung Diese charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung idealen Raum für ein bis zwei Personen – ob jung oder alt. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche. Die Wohnung wurde komplett renoviert und stilvoll möbliert. Die Küche ist nagelneu, ebenso alle weiteren Möbel – und diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Besonderes Highlight: Heizkörper und Beleuchtung sind intelligent vernetzt und lassen sich bequem über Ihr Smartphone steuern – für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Komfort bietet der Personenaufzug, der Sie bequem vom Keller bis in alle Etagen bringt. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfertig. Bezogen auf dem Kaufpreis erwitschaftet die Wohnung eine Brottorendite von 13,8% pro Jahr durch Kurzzeitvermietung. Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Flur Tageslichtbad mit Wanne & Dusche Offener Wohnbereich mit moderner Küche Schlafzimmer Balkon mit Ostausrichtung Sonstiges: Personenaufzug Kellerabteil KFZ-Außenstellplatz Fahrrad-Abstellmöglichkeit Smart-Home-Funktion für Heizkörper und Beleuchtung Weitere Angaben: Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Wohnfläche: ca. 50,43 m² Keine Käuferprovision! Lagebeschreibung Die Wohnung liegt östlich der Elbe im beliebten Stadtteil Brückfeld. Die Lage überzeugt durch viel Grün in unmittelbarer Nähe zur Alten Elbe und dennoch kurze Wege in die Innenstadt. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Rotehornpark, Herrenkrug, Elbauenpark sowie zu Getec- und MDCC-Arena, Messehallen und Seebühne. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Rad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Entfernungen: Kindergarten: 0,2 km Grundschule: 0,9 km Gymnasium: 1,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km Zentrum: 4,3 km Autobahn: 8,7 km Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Warmwasser enthalten Highlights auf einen Blick: Frisch renoviert & möbliert Neue Einbauküche inklusive Geräte Balkon mit Blick ins Grüne Personenaufzug & Stellplatz Smart-Home-Steuerung für Heizung & Licht Sofort bezugsfertig Keine Käuferprovision !!BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!