Описание

Zum Verkauf steht eine charmante, helle Zweiraumwohnung mit Teilmöblierung im beliebten Stadtteil Werder in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnblocks aus dem Jahr 1880 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 56 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder junge Paare eignet. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf durch Öffnen einer Wand in den Wohn- und Essbereich integriert werden, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Alle Zimmer sind mit Fenstern versehen, was die Wohnung besonders lichtdurchflutet und freundlich macht. Ob als Altersvorsorge oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage auf dem Werder, die Nähe zur Magdeburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv. Zudem bietet die Nähe zu den Elbauen und dem Elbauenpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine gepflegte, helle Wohnung in zentraler Lage suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Wohnzimmer 15,88qm Schlafzimmer 15,33qm Küche mit EBK 11,42qm Flur 5,92qm Abstellraum 1,08qm Duschbad 6,96qm Kellerabteil 4,5qm # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 119,50 € - Käuferprovision: Käuferprovision 4.165,00€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 795 m² - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Vermietbare Fläche: ca. 795 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Sonstige Fläche: ca. 795 m² # Lagebeschreibung Der Magdeburger Werder, insbesondere die Weidenstraße, bietet eine attraktive Wohnlage auf einer Elbinsel mit ruhigem, naturnahem Umfeld. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Straßenbahnen und die Nähe zur Jerusalembrücke hervorragend, und Radwege entlang der Elbe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Supermärkte, Apotheken und Ärzte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in der Innenstadt schnell erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Lage kombiniert idyllische Natur mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Pendler.Entfernungen: Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 6,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.05.2018 - Gültig bis: 25.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-128-24