Описание

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vermittelt bereits auf den ersten Blick einen gewachsenen und stimmigen Eindruck. Die klassische Architektur mit Satteldach und klar gegliederten Fassaden spiegelt den Charakter des Baujahres wider und unterstreicht die zeitlose Wirkung des Gebäudes. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Die solide Bauweise zeigt sich auch im Gebäudeschnitt, der eine klare Gliederung der Ebenen und eine gut nachvollziehbare Grundrissgestaltung erkennen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die über viele Jahre hinweg bewohnt wurde und heute vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung bietet. Im Inneren zeigt sich eine klassische Aufteilung, wie sie für Häuser dieser Bauzeit typisch ist. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Anordnung der Räume. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Bereiche in übersichtlicher Struktur. Der Wohn- und Essbereich nimmt dabei eine zentrale Rolle ein. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zum Garten sowie zur Terrasse. Die Küche im Erdgeschoss ist klassisch geschnitten und fügt sich in die vorhandene Struktur ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine großzügige Fläche sowie eine bodengleiche Dusche. Im Dachgeschoss setzt sich die Grundrissgestaltung fort. Die Räume sind um einen zentralen Flur angeordnet und bieten durch die Dachschrägen eine typische und zugleich angenehme Wohnwirkung. Die Nutzung ist vielseitig möglich, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine weitere Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Dachgeschosses. Der Außenbereich ergänzt das Haus auf passende Weise und bildet einen ausgewogenen Gegenpol zum Innenbereich. Das Grundstück präsentiert sich weitläufig und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen – sei es zur Erholung, für Freizeit oder für individuelle Ideen. Die Gartenfläche ist übersichtlich angelegt und eröffnet Potenzial für eine weitere Ausgestaltung nach persönlichen Vorstellungen. In Verbindung mit dem Wintergarten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Charakter, die insbesondere Käufer anspricht, die den Charme älterer Gebäude schätzen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung • Massive Bauweise (Baujahr ca. 1931) • Grundstücksfläche: ca. 1.321 m² • Wohnfläche: ca. 217 m², davon ca. 129 m² im Erdgeschoss und ca. 88 m² im Dachgeschoss • Teilunterkellerung • Gaszentralheizung (erneuert 2020) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Teilweise Rollläden vorhanden • Satteldach mit Ziegeldeckung • Kaminofen im Wohnbereich • Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie angrenzender Terrasse • Zwei Badezimmer: Erdgeschoss: großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Tageslicht • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen sowie teilweise Holzdielen • Klassisches Treppenhaus mit Holztreppe • Carport sowie gepflasterte Stellflächen im Eingangsbereich • Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich (Schuppen/Abstellräume) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1321 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gohfeld, einem gewachsenen Wohnstandort mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzend dazu liegt die Kurstadt Bad Oeynhausen in unmittelbarer Nähe und bietet ein erweitertes Angebot an medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A30 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Löhne gut angebunden. Der Stadtteil bietet zudem Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Werre sowie nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen schaffen einen Ausgleich zum Alltag. Der Landschafts- und Kulturpark Aqua Magica ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Gohfeld ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl durch seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze als auch durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote überzeugt. # Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++ Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig. Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite! 500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 261010#sgJ5h5