Описание

Zum Verkauf steht eine hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte in direkter Wasserlage im OstseeResort Olpenitz bei Kappeln. Das Ferienhaus wurde 2015 vom Hersteller Schees & Lühn in hochwertiger Bauausführung errichtet und verfügt über ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen. Das Objekt ist ausschließlich zur Ferienhausnutzung vorgesehen. Eine sofortige Übernahme ist möglich. Eine besondere Eigenschaft des Hauses ist die außergewöhnlich großzügige, ca. 745 m² große Sondernutzungsfläche, die sich von der Straße bis zum Wasser erstreckt. Die Fläche ist dem Haus zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet; andere Miteigentümer sind von der Nutzung ausgeschlossen. Das Haus befindet sich unmittelbar am Wasser und bietet aus nahezu allen Fenstern einen direkten Wasserblick. Eine Nord- und eine Südterrasse ermöglichen die Nutzung der Außenbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Ferienhaus wird vollständig ausgestattet und möbliert verkauft. Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie ein separater Schuppen für Gartenmöbel. Die Verwaltung und Vermarktung des Ferienhauses kann auf Wunsch durch eine kleine, exklusive Agentur vor Ort übernommen und vom neuen Eigentümer weitergeführt werden. In den Jahren 2021 bis 2025 wurden durchschnittlich über 200 Vermietungstage (exkl. Eigenbelegungen) bei einem Bruttoumsatz von über 27.000 € pro Jahr erzielt. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Das Ferienhaus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • zwei Schlafzimmer • zwei Vollbäder inklusive Whirlpool • Infrarotkabine • voll ausgestattete Küche • Kamin • Eichenholzparkett • Fußbodenheizung mit Tado-Steuerung • Solarthermie • Glasfaseranschluss • zwei Fernseher inklusive SAT-Antenne • Plissees Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Das Ferienhaus befindet sich in der Ferienregion Ostsee-Schlei im OstseeResort Olpenitz bei Kappeln, direkt an der Südmole. Das OstseeResort liegt auf dem Gelände des ehemaligen Marinestützpunktes Olpenitz zwischen Ostsee und Schleimündung. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die besondere Lage des Hauses. Im Resort und in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die Hafenstadt Kappeln mit ihrer touristischen Infrastruktur, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in kurzer Entfernung erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Privatverkauf ohne Käuferprovision. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Anfrage mit vollständigem Namen und Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479632