Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lichtenhagen-Dorf vereint großzügiges und komfortables Wohnen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich auf einer Fläche von ca. 114 m², verteilt auf vier Zimmer mit separater Küche und Tageslicht-Vollbad, großzügig und familienfreundlich. Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück und bietet viel Raum für Spiel, Spaß, Genuss sowie Rückzug und Entspannung. Die separate Dachgeschosswohnung beherbergt auf ca. 93 m² Wohlfühlfläche ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Wohnküche, jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie das Tageslicht-Vollbad, ein Arbeitszimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Sie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet an angenehme und solide Mieter. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause zu genießen und gleichzeitig von einer stabilen Zusatzrendite mit Entwicklungspotenzial zu profitieren. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition ideal miteinander zu verbinden oder perspektivisch vielleicht auch mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Das hochwertige Niedrig-Energiehaus wurde 1995 in ökologischer Bauweise errichtet und besitzt daher ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Ausstattungsmerkmale im Detail: - Hauptwohnung im EG, 4 Zimmer, ca. 114 m², ELW im DG, 3 Zimmer, ca. 93 m² - automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach isolierverglaste Holzfenster - Rollläden im EG, teilweise elektrisch bedienbar - Gas-Brennwerttherme Buderus, 2014 - Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Betondachsteinen - Einliegerwohnung mit separatem Stromanschluss - Balkon inklusive Bodenaufbau 2023 erneuert - 2 Waschmaschinenanschlüsse (EG im HWR, DG im Bad) - Doppelcarport mit Schuppen - 2 Gerätehäuschen - Kraftstromanschluss zum Laden von Pkw´s # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % - Grundstücksfläche: ca. 736 m² # Lagebeschreibung Eine Wohnlage, in der sich Familien rundum wohlfühlen. Lichtenhagen-Dorf überzeugt durch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Spielplätze, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienzeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zudem schnell sowohl in die Rostocker Innenstadt als auch an den feinsandigen Strand von Warnemünde. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Malerarbeiten und evtl. der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Die Einbauküchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 67,0 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 29.10.20235 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-10-29 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LER1.DD.1797