Описание

Dieses kürzlich sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und verkehrgünstiger Lage von Uetersen. Durch die Kombination von Wohnen im Obergeschoß und Dachgeschoß und Büro / Gewerbe oder Wohnen im Erdgeschoß ist es vielseitig nutzbar und sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer geeignet. Der Gebäudezustand kann insgesamt als sehr gepflegt bezeichnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Bereiche erneuert: 2006 die Küche, die Fussböden und der Brandschutz im Erdgeschoß, 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, 2022 wurde die Fassade saniert und gestrichen. 2023 wurden schließlich die Dachflächenfenster erneuert. Das Gebäude wurde 1880 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Erdgeschoß befinden sich im Hauptgebäude 2 Zimmer, Küche und Vollbad sowie ein weiteres Zimmer im Anbau. Diese 84 qm sind aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen und haben sowohl einen Eingang von der Hofseite als auch eine Eingangstür von der Straßenseite her. Die Räume sind überwieged gefliest und eignen sich sowohl als Büro / Praxis oder als Wohnfläche. Das Erdgeschoß steht leer und ist frei verfügbar. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung, die gemeinsam mit dem Dachgeschoß über ca. 106 qm Wohn-/ Nutzfläche verfügt. Die sechs liebevoll renovierten Räume mit Küche und Vollbad sind ebenfalls frei. Insbesondere Obergeschoß und Dachgeschoß sind hervorragend wärme- und schallisoliert. Der Anbau ist unterkellert und bietet ca. 20 qm zusätzliche Nutzfläche. Hier ist auch die Gaszentralheizung für das gesamte Haus untergebracht. Im Garten haben sich die Mieter einen Freisitz geschaffen, zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei PKW. Das 408 qm große Grundstück liegt in zentraler Lage von Uetersen, wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum Gerberplatz und von der Bushaltestelle Uetersen-Ost entfernt. Uetersen liegt im Herzen des Kreises Pinneberg, hat eine Schwimmhalle, alle Schulformen und eine gute ärztliche Versorgung, Die Verkehrsanbindung ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto sehr gut. Der Bahnhof Tornesch ist 4 km entfernt, von hier aus erreicht man Hamburg-Altona/Hauptbahnhof in 20-30 Minuten mit dem Zug. Über die Autobahnauffahrt Tornesch-Uetersen (6 km) ist die die Hamburger Innenstadt in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Das Gebäude hat durch seinen guten Zustand und die zentrale Lage Aussicht auf langfristige Wertsteigerung. Auf Grund der Grundstücksgröße besteht ggf. noch Entwicklungspotential. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Energieausweis: Bedarfsausweis, Gasheizung, Klasse E, 149,5 kWh/qm