Описание

Gepflegtes, langjährig vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei modernisierten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger. # Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer solide vermieteten Immobilie mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und sind bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, einen Freisitz sowie ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC und eine modernisierte Küche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer sowie einen Balkon. Auch diese Einheit befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Haus wurde um 1919 erbaut und im Jahr 1977 erweitert. Es verfügt über einen Kellerraum für die Gasheizung aus dem Jahr 2018. Aktuell erwirtschaften beide Wohnungen zusammen eine monatliche Warmmiete von ca. 2.600 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und solider Nutzungsperspektive suchen. Nach Rücksprache kann diese Immobilie unter Umständen auch frei geliefert werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in östlicher Lage nahe der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und überregionalen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle liegt gut erreichbar in der direkten Umgebung und bietet Anschluss in Richtung Tornesch Bahnhof. Der Bahnhof Tornesch ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich in der Uetersener Innenstadt, die ca. 2–3 km entfernt liegt. Das Rosarium sowie weitere Grün- und Freizeitflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Tornesch der A23 in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung nach Hamburg, Pinneberg, Elmshorn und in Richtung Heide. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 45 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sachliche Kombination aus guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A23. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 372.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-03 Anbieter-Objekt-ID: HA2684139