Описание

**Verkauf eines charmanten Reihenmittelhauses in Schwedeneck** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt 96,67 m² Wohnfläche und 270 m² Grundstücksfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit 4 Zimmern und 4 Schlafzimmern ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf einen komfortablen Wohnraum legen. Zu dem bietet das DG noch erhebliche Ausbaufläche. Strom und Wasser ist bereits gelegt. **Highlights der Immobilie:** - **Moderne Raumaufteilung**: Auf 3 Etagen verteilt, überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. - **Letzte Modernisierung**: 2020 wurde das Objekt umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. - **Ausstattung**: Die Innenräume sind mit einem mix aus Fliesen und Laminat ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. - **Kamin**: Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. - **Einbauküche**: Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Familie und Freunden. - **Garten**: Die großzügige Gartenfläche von 100 m² lädt zum Entspannen und Spielen ein – perfekt für Kinder und Haustiere! **Zusätzliche Merkmale:** - **Keller und Abstellraum**: Bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. - **Gäste-WC**: Praktisch für Besucher und erhöht den Komfort. - **Außenstellplatz**: Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. - **Heizsystem**: Das Haus wird durch eine Elektro-Heizung beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt. Lage: Schwedeneck ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Nähe zur Natur und die Ostsee besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Ausstattung + Reihenmittelhaus aus 1969 mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (10,7x6,08 Bruttogrundfläche) + etwa 97 m² Fläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss + etwa 8m² für Balkon kommen noch dazu + etwa 16m² Terrasse mit Markise und Garten, mit Blick in die Natur + Außenjalousien + ca. 270m² Grundstückfläche +Außenstellplätze mit Platz für zwei Autos oder einem Wohnmobil +komplett ausbaufähiges Dachgeschoss - Böden rein, Malerarbeiten und fertig. Für weitere Details fordern Sie gerne unser Exposé an. Modernisierungen aus 2020: >Küche inkl. Fußbodenheizung >Bad EG inkl. Fußbodenheizung >Wohnzimmer inkl. Fußbodenheizung >Malerarbeiten >Böden EG und OG >Fliesenarbeiten >Elektroinstallation Keller und EG und OG >Wasserleitungen im gesamten Haus bis in DG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung --- **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Schwedeneck, die an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein gelegen ist. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft bietet Schwedeneck eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Erholung verspricht. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus: Nur wenige Schritte trennen Sie von den schönen Stränden, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einladen. Die Region ist geprägt von charmanten Dünen und einer vielfältigen Flora und Fauna, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anspricht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal. Die nahe gelegene Stadt Kiel ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Autobahn A215 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit höher gelegener Ziele. Ob Sie den unbeschwerten Lebensstil an der Küste genießen oder in die Stadt pendeln möchten – Schwedeneck bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.01.2019 - Gültig bis: 24.01.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025AP0062