Описание

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Anfragen werden nur bearbeitet wenn uns die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefon vorliegen. Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint sowohl Wohnen als auch ausreichend Platz für die Arbeit. Ideal ist dieses Objekt als Kanzlei, als Ärztehaus aber auch für Gewerbetreibende. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung durch den Bau einer Halle samt Betriebsleiterwohnung. Hierzu wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt (Eine Erneuerung ist notwendig). Die 16 Räume sind flexibel nutzbar und schaffen vielfältige Möglichkeiten wie z.B. ausreichend Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzzonen bis hin zu Gästebereichen. - Einheit 1 EG (Hauptwohnung): Wohnfläche ca. 270,34 m² (inkl. ca. 65 m² Terrasse) - Einheit 2 OG : Wohn-/Nutzfläche ca. 29,95 m² - Einheit 3 OG : Wohnfläche ca. 88,13 m² - Einheit 4 OG : Wohnfläche ca. 76,36 m² - Einheit 5 OG : Wohnfläche ca. 100,47 m² Die Einheiten eignen sich auch für eine reine gewerbliche Nutzung. Weitere Nutzflächen sind im Untergeschoss/Keller vorhanden. Terrassen sind in alle Himmelsrichtungen vorhanden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch 2 Einfahrtstore welche sich automatisch öffnen lassen, lässt es sich bequem zur großzügigen Garage (8 Stellplätze) einfahren, genauso wie auf den sehr praktischen Wendehammer mit zusätzlichen (ca.) 17 Außenstellplätzen. Hier finden auch LKW und Anhänger Platz. Besonderheiten im Überblick: - ca. 3.527 m² Grundstück in ruhiger Lage - ca. 600 m² Wohnfläche mit 16 Räumen - bis zu 5 getrennte Wohn-/Nutzeinheiten - uneinsehbares, repräsentatives Anwesen - beheizbarer Außenpool und großzügige Gartenanlage - 8 Garagen- und 17 Außenstellplätze - Ausbaupotential: Bspw. eine Halle mit Betriebswohnung Ausstattung - Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - bis zu 5 getrennte Wohn-/Nutzeinheiten - Die nahezu umläufige Terrasse ist durch jedes Zimmer im EG begehbar - Programmierbare elektrische Rollladen im Erdgeschoss - Zentrale Staubsaugeranlage - Lavasteingrill von Gaggenau i.d. Küche - 4 moderne und hochwertige Bäder - XL Dusche und Marmorfliesen im Hauptbad samt Wäscheabwurfschacht - Klingeltableau mit Videosprechanlage - Großer überdachter Balkon - Zugang über zentrales Treppenhaus zur separaten Wohnung oder Büro - Hochwertige Kassettentüren (auch im Untergeschoss) - Heizöltank mit 10.000 Liter Vorrat Das Grundstück - Pool (10 m x 4 m x 1,6 m tief) bis zu 40 Grad aufheizbar mit isoliertem Pooldeck - Das gesamte Grundstück umfasst vier Parzellen mit ca. 3.527 m² Gesamtfläche - Ca. 260 m² Terrassen in alle Himmelsrichtungen - Ca. 6 Meter breite elektrische Markise samt 1,60 Meter Horizontal Schutz - Randlage direkt an den Feldern - Ein- und Ausfahrtstor (kein Rangieren notwendig) - Halle mit Betriebswohnung möglich Die Garagen / Stellplätze - 2 XXL-Doppelgaragen mit Platz für 8 (normal große) PKW - 3 Meter Deckenhöhe in den Garagen - Starkstromanschluss - beheizbare Garage durch 2 Deckenlüfter mit Heizfunktion - Gulli - Doppelspüle - Platz für Gartengeräte - ca 17 Außenstellplätze WISSENSWERTERS für Unternehmen: Gewerbesteuerhebesätze Scheyern 320 % Ingolstadt 400 % Nürnberg 467 % München 490 % Der Hebesatz in Scheyern liegt deutlich unter dem in Großstädten wie München oder Nürnberg. Ein wesentlicher Standortvorteil für Gewerbeinteressierte. **Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich**