Описание

- Moderne, profitable Kapitalanlage in bester Villenlage seitlich der Biebricher Allee! Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! Das im Jahr 2013 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne & klare Architektur, den vollständig renovierten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten (zwischen 85 m² & 104 m² und 3 und 4 Zimmern) mit einer Wohn- und vermietbaren Fläche von ca. 568 m². Aktuell stehen zwei Wohnungen leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zeitnah zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Dadurch lässt sich die derzeitige Ist-Miete auf die ausgewiesene Soll-Miete steigern und das Ertragspotenzial der Immobilie kurzfristig ausnutzen. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheits-Bescheinigung bzw. die Aufteilung in Wohnungseigentum. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Neben der klassischen Bestandsverwaltung besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten separat zu veräußern und so zusätzliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren. Moderne Einbauküchen, Balkone und Terrassen sowie zwei Außenstellplätze und vier Tiefgaragenstellplätze bieten den Bewohnern hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) und die moderne Gasheizung runden das Gesamtpaket ab. - FAZIT: Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie die Chance auf eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens! # Ausstattung - ca. 568 m² Wohnfläche - ca. 725 m² Grundstück - Baujahr 2013 - 6 Wohnungen - SOLL Miete: 141.768,00 € - 4 TG- & 2 Außen-Stellplätze - Heizanlage mit Solarunterstützung - Wasser Enthärtungsanlage - attraktive Vermietungslage - TOP-ausgestattet (EBK, Parkett, Fußbodenheizung, elektr. Jalousien uvm) - Idyllisches, ruhiges Straßen-Ambiente - Ohne Stau auf die Autobahn - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - x-fach Miete: 33.65 - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Vermietbare Fläche: ca. 567,57 m² # Lagebeschreibung Bevorzugte Wiesbadener Lage seitlich der Biebricher Allee. Die Autobahn ist ohne Staus in kürzester Zeit zu erreichen, Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in 15 Fußminuten Entfernung. Tolle Freizeitmöglichkeiten schenkt Ihnen der Rhein und der Biebricher Schloßpark, beide in unmittelbarer Nähe; in die Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten, zu Fuß 25 Minuten oder Sie nehmen einfach die öffentlichen Nahverkehrsmittel! Diese schöne, grüne Lage gehört zu den beliebtesten Bestlagen in Wiesbaden!!! # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 59.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-07-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4964_3